Avenida Barao de Melgaco
São Paulo · Real Parque · 659 transações
Avenida Barao de Melgaco, no bairro Real Parque, acumula 659 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 513.963 (22 transações), ou R$ 2.739/m². Isso representa 52% acima da média de São Paulo. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (49% das transações). A rua conta com 36 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1967 e 2019, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Barao de Melgaco
Edifícios com dados IPTU
36
Período de construção
1967–2019
Andares (média)
4.2
Área construída
12–729 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (9)
Residencial horizontal - padrão C (5)
Residencial vertical - padrão D (5)
Comercial horizontal - padrão C (4)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Barao de Melgaco
Metrô
1061m (média)
19.0% a menos de 1km
Escola
210m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
1882m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
149m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 58 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Barao de Melgaco
Transações registradas em Avenida Barao de Melgaco
Transações (659)
Avenida Barao de Melgaco, 565
Real Parque
R$ 102.074
R$ 4.083/m² · 25m²
14/11/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 565
Real Parque
R$ 577.926
R$ 4.099/m² · 141m²
14/11/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 423
Real Parque
R$ 75.000
R$ 1.630/m² · 46m²
04/09/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Barao de Melgaco, 423
Real Parque
R$ 75.000
R$ 1.630/m² · 46m²
04/09/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Barao de Melgaco, 423
Real Parque
R$ 450.000
R$ 3.103/m² · 145m²
04/09/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Barao de Melgaco, 761
Real Parque
R$ 618.000
R$ 2.597/m² · 238m²
29/08/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 423
Real Parque
R$ 40.000
R$ 870/m² · 46m²
12/08/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 423
Real Parque
R$ 40.000
R$ 870/m² · 46m²
12/08/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 423
Real Parque
R$ 610.000
R$ 4.094/m² · 149m²
12/08/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 230
Real Parque
R$ 730.000
R$ 2.829/m² · 258m²
14/07/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 678
Real Parque
R$ 1.030.000
R$ 1.689/m² · 610m²
13/06/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 168
Real Parque
R$ 755.000
R$ 2.649/m² · 285m²
11/06/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 424
Real Parque
R$ 405.000
R$ 1.411/m² · 287m²
10/06/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida Barao de Melgaco, 761
Real Parque
R$ 628.000
R$ 2.639/m² · 238m²
30/05/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 399
Real Parque
R$ 1.350.000
R$ 2.206/m² · 612m²
29/05/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 424
Real Parque
R$ 900.000
R$ 3.136/m² · 287m²
15/04/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 110
Real Parque
R$ 830.000
R$ 7.615/m² · 109m²
31/03/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 106
Real Parque
R$ 87.770
R$ 3.657/m² · 24m²
31/03/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 106
Real Parque
R$ 312.230
R$ 3.673/m² · 85m²
31/03/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 369
Real Parque
R$ 640.000
R$ 1.850/m² · 346m²
26/03/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 106
Real Parque
R$ 88.000
R$ 3.667/m² · 24m²
24/03/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 106
Real Parque
R$ 307.000
R$ 3.612/m² · 85m²
24/03/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 106
Real Parque
R$ 55.000
R$ 2.292/m² · 24m²
10/02/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 106
Real Parque
R$ 345.000
R$ 4.059/m² · 85m²
10/02/2025
Compra e venda
Avenida Barao de Melgaco, 168
Real Parque
R$ 1.105.000
R$ 2.715/m² · 407m²
27/11/2024
Compra e venda
Edifícios em Avenida Barao de Melgaco
Perguntas frequentes sobre Avenida Barao de Melgaco
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Barao de Melgaco?
O valor mediano de transação em Avenida Barao de Melgaco nos últimos 12 meses foi de R$ 513.963, com base em 22 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.739/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Barao de Melgaco?
Avenida Barao de Melgaco acumula 659 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Barao de Melgaco?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (601), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (14), Dação em pagamento por escritura pública (10).
Em qual bairro fica a Avenida Barao de Melgaco?
A Avenida Barao de Melgaco fica no bairro Real Parque, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Barao de Melgaco?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Barao de Melgaco são: Apartamento (322), Garagem (279), Casa (49). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Barao de Melgaco?
Avenida Barao de Melgaco possui 36 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1967 e 2019. com média de 4.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Barao de Melgaco?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Barao de Melgaco: 19% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 58 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.