Avenida Sao Miguel
São Paulo · São Miguel Paulista · 1.507 transações
Avenida Sao Miguel, no bairro São Miguel Paulista, acumula 1.507 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 233.099 (80 transações), ou R$ 3.033/m². Isso representa 31% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (41% das transações). A rua conta com 974 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1950 e 2025, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 31.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 99.2% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Sao Miguel
Edifícios com dados IPTU
974
Período de construção
1950–2025
Andares (média)
1.9
Área construída
9–44834 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (440)
Residencial horizontal - padrão C (93)
Comercial horizontal - padrão C (82)
Residencial horizontal - padrão B (58)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Sao Miguel
Metrô
1259m (média)
31.0% a menos de 1km
Escola
350m (média)
86.6% a menos de 500m
Hospital
2089m (média)
48.3% a menos de 2km
Parque
238m (média)
99.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.414 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Sao Miguel
Transações registradas em Avenida Sao Miguel
Transações (1.507)
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
R$ 233.230
R$ 4.401/m² · 53m²
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
R$ 232.969
R$ 4.396/m² · 53m²
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
R$ 233.230
R$ 4.401/m² · 53m²
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Sao Miguel, 1453
Vila Maria
R$ 320.000
R$ 2.963/m² · 108m²
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 2857
Ermelino Matarazzo
R$ 119.000
R$ 4.407/m² · 27m²
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 2857
Ermelino Matarazzo
R$ 204.125
R$ 2.219/m² · 92m²
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 9531
São Miguel Paulista
R$ 652.355
R$ 4.349/m² · 150m²
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 850
Vila Maria
R$ 60.000
R$ 55/m² · 1092m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 832
Vila Maria
R$ 42.000
R$ 107/m² · 394m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 826
Vila Maria
R$ 50.000
R$ 131/m² · 383m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 3699
São Miguel Paulista
R$ 1.594.494
R$ 2.584/m² · 617m²
12/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
R$ 134.103
R$ 2.530/m² · 53m²
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 9248
São Miguel Paulista
R$ 2.600.000
R$ 2.000/m² · 1300m²
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 772
Vila Maria
R$ 300.000
R$ 44/m² · 6761m²
10/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 7068
São Miguel Paulista
R$ 1.588.780
R$ 2.905/m² · 547m²
05/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Sao Miguel, 7900
São Miguel Paulista
R$ 636.150
R$ 1.871/m² · 340m²
05/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Sao Miguel, 7900
São Miguel Paulista
R$ 605.040
R$ 1.780/m² · 340m²
05/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Sao Miguel, 7900
São Miguel Paulista
R$ 605.450
R$ 1.781/m² · 340m²
05/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
R$ 136.716
R$ 2.580/m² · 53m²
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
R$ 142.910
R$ 2.696/m² · 53m²
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 2857
Ermelino Matarazzo
R$ 254.900
R$ 2.771/m² · 92m²
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
R$ 136.000
R$ 2.519/m² · 54m²
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
R$ 274.849
R$ 4.228/m² · 65m²
27/11/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 2726
Vila Maria
R$ 100.000
R$ 104/m² · 965m²
24/11/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Sao Miguel, 6850
São Miguel Paulista
R$ 35.522
24/11/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Edifícios em Avenida Sao Miguel
Perguntas frequentes sobre Avenida Sao Miguel
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Sao Miguel?
O valor mediano de transação em Avenida Sao Miguel nos últimos 12 meses foi de R$ 233.099, com base em 80 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.033/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Sao Miguel?
Avenida Sao Miguel acumula 1.507 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Sao Miguel?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 232.016) com os últimos 12 meses (R$ 233.099), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Sao Miguel?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.326), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (32), Realização ou integralização de capital (32).
Em qual bairro fica a Avenida Sao Miguel?
A Avenida Sao Miguel fica no bairro São Miguel Paulista, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Sao Miguel?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Sao Miguel são: Apartamento (623), Terreno (325), Comercial (247). O tipo predominante, apartamento, representa 41% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Sao Miguel?
Avenida Sao Miguel possui 974 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1950 e 2025. com média de 1.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Sao Miguel?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Sao Miguel: 31% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 48% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.414 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.