São Miguel Paulista — R$ 280.000 mediana
São Paulo · 18.920 transações
Perfil construtivo em São Miguel Paulista
Edifícios de apartamentos (IPTU)
85
Período de construção
1976–2025
Andares (média)
5.7
Área construída típica (P10–P90)
46–431 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (38)
Residencial vertical - padrão B (35)
Residencial vertical - padrão A (11)
Residencial vertical - padrão D (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São Miguel Paulista
Metrô
1307m (média)
40.3% a menos de 1km
Escola
280m (média)
95.7% a menos de 500m
Hospital
1413m (média)
82.0% a menos de 2km
Parque
295m (média)
87.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 32.122 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de São Miguel Paulista
São Miguel Paulista registrou 18.920 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000 (1.050 transações), ou R$ 2.764/m². Isso representa 20% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 55º em volume de transações na cidade.
Perfil dos imóveis em São Miguel Paulista
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (50% das transações). O bairro conta com 85 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1976 e 2025, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de São Miguel Paulista
Em termos de infraestrutura, 40% dos endereços a menos de 1km do metrô e 87% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em São Miguel Paulista
R$ 2.764/m²
Últimos 12 meses · 907 transações com área construída
· 20% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 280.000
1050 transações
Mapa de transações em São Miguel Paulista
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Miguel Paulista
Transações (18.920)
Rua Tinguacu, 166
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 292.000
R$ 1.327/m² · 220m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Rp Sem Den (Pq Paulistano), 7
São Miguel Paulista
Casa
R$ 450.000
R$ 2.195/m² · 205m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Rua Joao Martins, 238
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.444/m² · 90m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Rua Firmino Ferreira Leao, 34
São Miguel Paulista
Casa
R$ 370.000
R$ 2.176/m² · 170m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Cesar Augusto Romaro, 87
São Miguel Paulista
Casa
R$ 390.000
R$ 2.453/m² · 159m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Amadeu dos Santos, 96
São Miguel Paulista
Casa
R$ 410.000
R$ 4.556/m² · 90m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Gendiroba, 152
São Miguel Paulista
Comercial
R$ 450.000
R$ 11.250/m² · 40m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Doutor Jose Artur Nova, 956
São Miguel Paulista
Casa
R$ 1.000.000
R$ 3.175/m² · 315m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Doutor Jose Artur Nova, 940
São Miguel Paulista
Casa
R$ 1.000.000
R$ 2.632/m² · 380m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Havortia, 16
São Miguel Paulista
Casa
R$ 20.000
R$ 250/m² · 80m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Laranja da China, 385
São Miguel Paulista
Casa
R$ 189.000
R$ 2.589/m² · 73m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Japaraiquara, 506
São Miguel Paulista
Casa
R$ 400.000
R$ 3.361/m² · 119m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 7068
São Miguel Paulista
Outros
R$ 650.000
R$ 1.605/m² · 405m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Marechal Tito, 799
São Miguel Paulista
Comercial
R$ 1.297.125
R$ 3.301/m² · 393m² constr.
29/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Joao Augusto Morais, 51
São Miguel Paulista
Comercial
R$ 1.372.726
R$ 3.856/m² · 356m² constr.
29/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Doutor Jose Guilherme Eiras, 400
São Miguel Paulista
Outros
R$ 1.389.810
R$ 3.501/m² · 397m² constr.
29/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Tenente Miguel Delia, 194
São Miguel Paulista
Casa
R$ 50.000
R$ 303/m² · 165m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Arraial de Santa Barbara, 385
São Miguel Paulista
Casa
R$ 200.000
R$ 2.222/m² · 90m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Joao Alvares Pires, 50
São Miguel Paulista
Casa
R$ 470.000
R$ 2.848/m² · 165m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Avenida Nordestina, 2800
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 195.799
R$ 3.839/m² · 51m² constr.
28/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Erere, 100
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 275.000
R$ 219/m² · 1258m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Santa Davina, 850
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.545/m² · 66m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Mario Rodrigues Fon, 24
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.512/m² · 86m² constr.
27/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Mario Rodrigues Fon, 24
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.461/m² · 89m² constr.
27/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Nordestina, 2780
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.448/m² · 58m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Edifícios em São Miguel Paulista
Avenida Sao Miguel, 8182
287 transações
Avenida Aguia de Haia, 3849
255 transações
Rua Crisolita Rodrigues Pereira, 15
240 transações
Rua Carlos Gonzalez, 8
238 transações
Rua dos Calamos, 430
238 transações
Rua Palmeira de Leque, 640
219 transações
Rua Cardon, 1242
208 transações
Rua Cajazeiras, 125
194 transações
Rua Catole, 110
180 transações
Rua Inacio de Barros Accioly, 57
153 transações
Bairros próximos de São Miguel Paulista
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Perguntas frequentes sobre São Miguel Paulista
Qual o valor mediano de imóveis em São Miguel Paulista?
O valor mediano de transação em São Miguel Paulista nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000, com base em 1.050 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.764/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista acumula 18.920 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em São Miguel Paulista?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 280.000) com os últimos 12 meses (R$ 280.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em São Miguel Paulista?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (16.984), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (292), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (280).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Miguel Paulista?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Miguel Paulista são: Casa (9.551), Apartamento (4.883), Terreno (1.843). O tipo predominante, casa, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista possui 85 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1976 e 2025, com média de 5.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em São Miguel Paulista?
Com base nos dados do GeoSampa, em São Miguel Paulista: 40% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 82% a menos de 2 km de um hospital; 87% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 32.122 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.