São Miguel Paulista — R$ 280.000 mediana
São Paulo · 18.324 transações
Perfil construtivo em São Miguel Paulista
Edifícios de apartamentos (IPTU)
85
Período de construção
1976–2025
Andares (média)
5.7
Área construída típica (P10–P90)
46–431 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (38)
Residencial vertical - padrão B (35)
Residencial vertical - padrão A (11)
Residencial vertical - padrão D (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em São Miguel Paulista
Metrô
1307m (média)
40.3% a menos de 1km
Escola
280m (média)
95.7% a menos de 500m
Hospital
1413m (média)
82.0% a menos de 2km
Parque
295m (média)
87.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 32.122 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de São Miguel Paulista
São Miguel Paulista registrou 18.324 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000 (870 transações), ou R$ 2.468/m². Isso representa 20% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 54º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em São Miguel Paulista
R$ 2.468/m²
Últimos 12 meses · 812 transações com área construída
· 25% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 280.000
870 transações
Mapa de transações em São Miguel Paulista
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em São Miguel Paulista
Transações (18.324)
Rua Aristoteles de Abreu Patrony, 53
São Miguel Paulista
Casa
R$ 350.000
R$ 2.333/m² · 150m² constr.
28/02/2026
Compra e venda
Rua Professor Assis Veloso, 613
São Miguel Paulista
Casa
R$ 70.000
R$ 389/m² · 180m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Damastes, 47
São Miguel Paulista
Casa
R$ 312.756
R$ 2.606/m² · 120m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Cambebas, 91
São Miguel Paulista
Casa
R$ 400.000
R$ 4.444/m² · 90m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Salvador Fernandes Cardia, 662
São Miguel Paulista
Casa
R$ 480.000
R$ 19.200/m² · 25m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Avenida Nordestina, 2800
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 202.106
R$ 3.675/m² · 55m² constr.
27/02/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Pedras Grandes, 28
São Miguel Paulista
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 100m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Avenida Nordestina, 2800
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 211.312
R$ 3.643/m² · 58m² constr.
26/02/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Conceicao do Castelo, 272
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.385/m² · 130m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Elza Soares de Arruda, 537
São Miguel Paulista
Casa
R$ 400.000
R$ 2.286/m² · 175m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Fragata, 68
São Miguel Paulista
Casa
R$ 600.000
R$ 4.800/m² · 125m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Davidson de Sa Ramalho, 80
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 280.000
R$ 737/m² · 380m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Crato, 187
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 80.000
R$ 784/m² · 102m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Rua Crato, 187
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 80.000
R$ 784/m² · 102m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Rua Crato, 187
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 80.000
R$ 784/m² · 102m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 135.762
R$ 2.562/m² · 53m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Rua Bernardo de Sousa, 127
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.857/m² · 70m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Rua Alfredo Albertini, 236
São Miguel Paulista
Casa
R$ 600.000
R$ 2.256/m² · 266m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Rua Abacatuaja, 403
São Miguel Paulista
Casa
R$ 49.000
R$ 198/m² · 248m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Catole, 110
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 53.536
R$ 588/m² · 91m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Abacatuaja, 411
São Miguel Paulista
Casa
R$ 129.000
R$ 498/m² · 259m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Capitao Manuel Guimaraes, 250
São Miguel Paulista
Casa
R$ 135.000
R$ 1.262/m² · 107m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Avenida Euclides Fonseca
São Miguel Paulista
Terreno
R$ 256.035
20/02/2026
Compra e venda
Rua Mario Pati, 679
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.488/m² · 86m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Avenida Aguia de Haia, 3849
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.523/m² · 88m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Edifícios em São Miguel Paulista
Avenida Sao Miguel, 8182
287 transações
Avenida Aguia de Haia, 3849
248 transações
Rua dos Calamos, 430
237 transações
Rua Carlos Gonzalez, 8
236 transações
Rua Crisolita Rodrigues Pereira, 15
235 transações
Rua Palmeira de Leque, 640
210 transações
Rua Cardon, 1242
208 transações
Rua Cajazeiras, 125
191 transações
Rua Catole, 110
177 transações
Rua Inacio de Barros Accioly, 57
152 transações
Bairros próximos de São Miguel Paulista
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Perguntas frequentes sobre São Miguel Paulista
Qual o valor mediano de imóveis em São Miguel Paulista?
O valor mediano de transação em São Miguel Paulista nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000, com base em 870 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.468/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista acumula 18.324 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em São Miguel Paulista?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 281.000) com os últimos 12 meses (R$ 280.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em São Miguel Paulista?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (16.448), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (292), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (270).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Miguel Paulista?
Os tipos de imóvel mais transacionados em São Miguel Paulista são: Casa (9.376), Apartamento (4.623), Terreno (1.731). O tipo predominante, casa, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de São Miguel Paulista?
São Miguel Paulista possui 85 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1976 e 2025, com média de 5.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em São Miguel Paulista?
Com base nos dados do GeoSampa, em São Miguel Paulista: 40% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 82% a menos de 2 km de um hospital; 87% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 32.122 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.