Avenida Sao Miguel — R$ 245.183 mediana
São Paulo · São Miguel Paulista · 1.521 transações
Perfil construtivo em Avenida Sao Miguel
Edifícios de apartamentos (IPTU)
14
Período de construção
1968–2023
Andares (média)
8.4
Área construída típica (P10–P90)
53–1400 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (11)
Residencial vertical - padrão A (2)
Residencial vertical - padrão D (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Avenida Sao Miguel
Metrô
1259m (média)
31.0% a menos de 1km
Escola
350m (média)
86.6% a menos de 500m
Hospital
2089m (média)
48.3% a menos de 2km
Parque
238m (média)
99.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.414 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Avenida Sao Miguel
Avenida Sao Miguel, no bairro São Miguel Paulista, acumula 1.521 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 245.183 (50 transações), ou R$ 2.619/m². Isso representa 30% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Avenida Sao Miguel
R$ 2.619/m²
Últimos 12 meses · 48 transações com área construída
· 20% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 245.183
50 transações
Mapa de transações em Avenida Sao Miguel
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Avenida Sao Miguel
Transações (1.521)
Avenida Sao Miguel, 1453
Vila Maria
Apartamento
R$ 263.000
R$ 2.369/m² · 111m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 1469
Vila Maria
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.371/m² · 89m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 135.762
R$ 2.562/m² · 53m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 233.230
R$ 4.319/m² · 54m² constr.
19/02/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 96.478
R$ 1.820/m² · 53m² constr.
14/02/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 500
Vila Maria
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.316/m² · 19m² constr.
30/01/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 500
Vila Maria
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.619/m² · 63m² constr.
30/01/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 1469
Vila Maria
Apartamento
R$ 257.000
R$ 2.888/m² · 89m² constr.
28/01/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 1469
Vila Maria
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.921/m² · 89m² constr.
26/01/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 1453
Vila Maria
Apartamento
R$ 252.000
R$ 2.270/m² · 111m² constr.
23/01/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 156.000
R$ 2.889/m² · 54m² constr.
14/01/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 162.500
R$ 3.066/m² · 53m² constr.
14/01/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.736/m² · 53m² constr.
13/01/2026
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 232.969
R$ 4.396/m² · 53m² constr.
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 233.230
R$ 4.401/m² · 53m² constr.
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 233.230
R$ 4.401/m² · 53m² constr.
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Sao Miguel, 2857
Ermelino Matarazzo
Garagem
R$ 119.000
R$ 4.407/m² · 27m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 2857
Ermelino Matarazzo
Apartamento
R$ 204.125
R$ 2.219/m² · 92m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 1453
Vila Maria
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.963/m² · 108m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 9531
São Miguel Paulista
Comercial
R$ 652.355
R$ 4.349/m² · 150m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 832
Vila Maria
Outros
R$ 42.000
R$ 107/m² · 394m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 826
Vila Maria
Outros
R$ 50.000
R$ 131/m² · 383m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 850
Vila Maria
Outros
R$ 60.000
R$ 55/m² · 1092m² constr.
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 8184
São Miguel Paulista
Apartamento
R$ 134.103
R$ 2.530/m² · 53m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Miguel, 3699
São Miguel Paulista
Comercial
R$ 1.594.494
R$ 2.584/m² · 617m² constr.
12/12/2025
Realização ou integralização de capital
Edifícios em Avenida Sao Miguel
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Perguntas frequentes sobre Avenida Sao Miguel
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Sao Miguel?
O valor mediano de transação em Avenida Sao Miguel nos últimos 12 meses foi de R$ 245.183, com base em 50 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.619/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Sao Miguel?
Avenida Sao Miguel acumula 1.521 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Sao Miguel?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 162.500) com os últimos 12 meses (R$ 245.183), observa-se queda de 34% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Sao Miguel?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.339), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (33), Realização ou integralização de capital (32).
Em qual bairro fica a Avenida Sao Miguel?
A Avenida Sao Miguel fica no bairro São Miguel Paulista, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Sao Miguel?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Sao Miguel são: Apartamento (635), Terreno (325), Comercial (248). O tipo predominante, apartamento, representa 42% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Sao Miguel?
Avenida Sao Miguel possui 14 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1968 e 2023, com média de 8.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Sao Miguel?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Sao Miguel: 31% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 48% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.414 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.