Estrada das Lagrimas
São Paulo · Ipiranga · 1.586 transações
Estrada das Lagrimas, no bairro Ipiranga, acumula 1.586 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 297.939 (74 transações), ou R$ 2.630/m². Isso representa 12% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (80% das transações). A rua conta com 398 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1948 e 2024, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 21.4% dos endereços a menos de 1km do metrô e 80.6% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Estrada das Lagrimas
Edifícios com dados IPTU
398
Período de construção
1948–2024
Andares (média)
1.8
Área construída
10–5000 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (123)
Residencial horizontal - padrão B (93)
Comercial horizontal - padrão B (65)
Oficina/Posto de serviço/Armazém/Depósito/Indústria - padrão C (25)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Estrada das Lagrimas
Metrô
1643m (média)
21.4% a menos de 1km
Escola
261m (média)
97.7% a menos de 500m
Hospital
1141m (média)
81.0% a menos de 2km
Parque
348m (média)
80.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 826 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Estrada das Lagrimas
Transações registradas em Estrada das Lagrimas
Transações (1.586)
Estrada das Lagrimas, 247
Ipiranga
R$ 262.000
R$ 3.047/m² · 86m²
24/12/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 3621
Ipiranga
R$ 300.000
R$ 3.614/m² · 83m²
18/12/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 247
Ipiranga
R$ 250.000
R$ 2.907/m² · 86m²
16/12/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 3621
Ipiranga
R$ 312.000
R$ 3.759/m² · 83m²
12/12/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 247
Ipiranga
R$ 220.000
R$ 2.391/m² · 92m²
10/12/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 3621
Ipiranga
R$ 343.000
R$ 4.133/m² · 83m²
09/12/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 3621
Ipiranga
R$ 370.000
R$ 4.458/m² · 83m²
08/12/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 2501
Ipiranga
R$ 265.000
R$ 4.274/m² · 62m²
19/11/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 2789
Ipiranga
R$ 340.000
R$ 2.833/m² · 120m²
18/11/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 537
Ipiranga
R$ 190.000
R$ 1.652/m² · 115m²
17/11/2025
Realização ou integralização de capital
Estrada das Lagrimas, 1034
Ipiranga
R$ 350.000
R$ 2.381/m² · 147m²
17/11/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 3442
Ipiranga
R$ 850.000
R$ 1.710/m² · 497m²
17/11/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 3539
Ipiranga
R$ 30.000
R$ 1.154/m² · 26m²
14/10/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 3539
Ipiranga
R$ 245.000
R$ 3.267/m² · 75m²
14/10/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 537
Ipiranga
R$ 38.548
R$ 338/m² · 114m²
08/10/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 3621
Ipiranga
R$ 270.000
R$ 3.253/m² · 83m²
08/10/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 3621
Ipiranga
R$ 430.000
R$ 4.300/m² · 100m²
01/10/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 2501
Ipiranga
R$ 275.000
R$ 4.583/m² · 60m²
25/09/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 3185
Ipiranga
R$ 280.000
R$ 399/m² · 702m²
24/09/2025
Realização ou integralização de capital
Estrada das Lagrimas, 2986
Ipiranga
R$ 2.000.000
R$ 530/m² · 3776m²
24/09/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 3539
Ipiranga
R$ 160.000
R$ 1.584/m² · 101m²
19/09/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 2789
Ipiranga
R$ 245.000
R$ 3.141/m² · 78m²
19/09/2025
Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 3539
Ipiranga
R$ 135.488
R$ 1.341/m² · 101m²
02/09/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Estrada das Lagrimas, 3621
Ipiranga
R$ 384.800
R$ 3.848/m² · 100m²
02/09/2025
Realização ou integralização de capital
Estrada das Lagrimas, 339
Ipiranga
R$ 348.000
R$ 989/m² · 352m²
29/08/2025
Compra e venda
Edifícios em Estrada das Lagrimas
Perguntas frequentes sobre Estrada das Lagrimas
Qual o valor mediano de imóveis em Estrada das Lagrimas?
O valor mediano de transação em Estrada das Lagrimas nos últimos 12 meses foi de R$ 297.939, com base em 74 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.630/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Estrada das Lagrimas?
Estrada das Lagrimas acumula 1.586 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Estrada das Lagrimas?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 272.500) com os últimos 12 meses (R$ 297.939), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Estrada das Lagrimas?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.448), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (40), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (29).
Em qual bairro fica a Estrada das Lagrimas?
A Estrada das Lagrimas fica no bairro Ipiranga, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Estrada das Lagrimas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Estrada das Lagrimas são: Apartamento (1.264), Casa (146), Comercial (69). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Estrada das Lagrimas?
Estrada das Lagrimas possui 398 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1948 e 2024. com média de 1.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Estrada das Lagrimas?
Com base nos dados do GeoSampa, em Estrada das Lagrimas: 21% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 81% a menos de 2 km de um hospital; 81% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 826 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.