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Estrada das Lagrimas, 472

São Paulo · Ipiranga · Estrada das Lagrimas · 42 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Andares
1
Área construída
100 m²
Metrô mais próximo
None (397m)
Escola mais próxima
MARIA ODILA GUIMARAES BUENO PROFESSORA (342m)
Parque mais próximo
ALTEMAR DUTRA (244m)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo

Análise do mercado imobiliário em Estrada das Lagrimas, 472

O edifício na Estrada das Lagrimas, 472, no bairro Ipiranga, registrou 42 transações imobiliárias de ago/2023 a abr/2026.

A área do perfil vem do cadastro do IPTU (área construída das unidades).

O edifício fica a 628m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Localização de Estrada das Lagrimas, 472

Transações registradas em Estrada das Lagrimas, 472

Transações (42)

Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 370.000
R$ 3.700/m² · 100m² constr.
24/04/2026 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 370.000
R$ 3.700/m² · 100m² constr.
22/04/2026 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 293.750
R$ 2.938/m² · 100m² constr.
17/04/2026 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 264.000
R$ 2.640/m² · 100m² constr.
16/06/2025 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 295.879
R$ 2.959/m² · 100m² constr.
30/05/2025 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 330.000
R$ 3.300/m² · 100m² constr.
27/05/2025 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 260.000
R$ 2.600/m² · 100m² constr.
26/05/2025 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 288.700
R$ 2.887/m² · 100m² constr.
16/05/2025 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 270.000
R$ 2.700/m² · 100m² constr.
15/05/2025 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 254.000
R$ 2.540/m² · 100m² constr.
28/04/2025 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 262.000
R$ 2.620/m² · 100m² constr.
25/04/2025 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 293.647
R$ 2.936/m² · 100m² constr.
22/04/2025 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 264.600
R$ 2.646/m² · 100m² constr.
28/03/2025 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 350.000
R$ 3.500/m² · 100m² constr.
28/03/2025 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 325.000
R$ 3.250/m² · 100m² constr.
21/03/2025 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 258.200
R$ 2.582/m² · 100m² constr.
26/02/2025 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 262.500
R$ 2.625/m² · 100m² constr.
23/12/2024 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 300.000
R$ 3.000/m² · 100m² constr.
30/10/2024 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 248.000
R$ 2.480/m² · 100m² constr.
30/10/2024 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 324.000
R$ 3.240/m² · 100m² constr.
18/10/2024 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 288.000
R$ 2.880/m² · 100m² constr.
14/10/2024 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 242.000
R$ 2.420/m² · 100m² constr.
30/08/2024 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 285.100
R$ 2.851/m² · 100m² constr.
28/06/2024 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 180.000
R$ 1.800/m² · 100m² constr.
28/06/2024 Compra e venda
Estrada das Lagrimas, 472
Ipiranga
Comercial Proporção 1%
R$ 255.500
R$ 2.555/m² · 100m² constr.
28/06/2024 Compra e venda

Valores medianos em Estrada das Lagrimas, 472

12 meses até 07/08/2026
Amostra insuficiente para mediana
3 tx
6 meses até 07/08/2026
Amostra insuficiente para mediana
3 tx

Valores ITBI declarados. Área construída informada no registro de ITBI — não é área privativa; nem todo registro informa a área.

Tendência de preços em Estrada das Lagrimas, 472

Registros dos 36 meses do gráfico: 41 de 42 registros classificados como parciais; isso pode incluir unidades inteiras sem IPTU individualizado

Volume de transações em Estrada das Lagrimas, 472

—

Dados insuficientes para calcular a média anual (42 no total)

Tipos de transação em Estrada das Lagrimas, 472

Tipo de imóvel em Estrada das Lagrimas, 472

Comercial
42

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Perguntas frequentes sobre Estrada das Lagrimas, 472

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 42 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de ago/2023 a abr/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (42).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2000.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 1 andares, conforme IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 397 metros do metrô mais próximo. Fonte: GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.