Rua Alves Guimaraes
São Paulo · Jardim América · 4.172 transações
Rua Alves Guimaraes, no bairro Jardim América, acumula 4.172 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 409.779 (339 transações), ou R$ 6.664/m². Isso representa 22% acima da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (52% das transações). A rua conta com 188 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1937 e 2024, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Alves Guimaraes
Edifícios com dados IPTU
188
Período de construção
1937–2024
Andares (média)
6.5
Área construída
13–6258 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (63)
Residencial vertical - padrão C (39)
Comercial horizontal - padrão B (17)
Residencial vertical - padrão D (17)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Alves Guimaraes
Metrô
407m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
339m (média)
92.3% a menos de 500m
Hospital
909m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
252m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 221 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Alves Guimaraes
Transações registradas em Rua Alves Guimaraes
Transações (4.172)
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
R$ 184.676
R$ 3.484/m² · 53m²
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Alves Guimaraes, 434
Jardim América
R$ 290.000
R$ 3.494/m² · 83m²
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Alves Guimaraes, 518
Pinheiros
R$ 567.185
R$ 5.729/m² · 99m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 198
Pinheiros
R$ 419.036
R$ 11.972/m² · 35m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 198
Pinheiros
R$ 2.480.964
R$ 11.433/m² · 217m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
R$ 6.343.234
R$ 10.937/m² · 580m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
R$ 285.011
R$ 7.703/m² · 37m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
R$ 285.011
R$ 7.703/m² · 37m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
R$ 285.011
R$ 7.703/m² · 37m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
R$ 285.011
R$ 7.703/m² · 37m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
R$ 285.011
R$ 7.703/m² · 37m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 434
Jardim América
R$ 247.733
R$ 2.985/m² · 83m²
23/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Alves Guimaraes, 434
Jardim América
R$ 262.308
R$ 3.160/m² · 83m²
23/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
R$ 321.498
R$ 7.655/m² · 42m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1450
Jardim América
R$ 1.100.000
R$ 10.377/m² · 106m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1458
Jardim América
R$ 2.240.000
R$ 8.000/m² · 280m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1458
Jardim América
R$ 290.700
R$ 5.933/m² · 49m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1458
Jardim América
R$ 290.700
R$ 5.814/m² · 50m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
R$ 316.240
R$ 7.530/m² · 42m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 470
Pinheiros
R$ 1.076.856
R$ 5.852/m² · 184m²
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Alves Guimaraes, 1490
Sumaré
R$ 80.000
R$ 482/m² · 166m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
R$ 336.040
R$ 7.305/m² · 46m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
R$ 339.211
R$ 7.374/m² · 46m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
R$ 7.000.000
R$ 11.218/m² · 624m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
R$ 7.897.029
R$ 12.717/m² · 621m²
17/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Alves Guimaraes
Perguntas frequentes sobre Rua Alves Guimaraes
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Alves Guimaraes?
O valor mediano de transação em Rua Alves Guimaraes nos últimos 12 meses foi de R$ 409.779, com base em 339 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.664/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alves Guimaraes?
Rua Alves Guimaraes acumula 4.172 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Alves Guimaraes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 290.700) com os últimos 12 meses (R$ 409.779), observa-se queda de 29% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Alves Guimaraes?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (3.732), Dação em pagamento por escritura pública (148), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (68).
Em qual bairro fica a Rua Alves Guimaraes?
A Rua Alves Guimaraes fica no bairro Jardim América, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alves Guimaraes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alves Guimaraes são: Apartamento (2.170), Terreno (979), Garagem (525). O tipo predominante, apartamento, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Alves Guimaraes?
Rua Alves Guimaraes possui 188 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1937 e 2024. com média de 6.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alves Guimaraes?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Alves Guimaraes: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 221 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.