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M2Certo
Dados: Prefeitura de São Paulo (ITBI). Valores declarados, sujeitos a subfaturamento.

Rua da Lagoa de Esmoriz

São Paulo · Guaianases · 13 transações

Rua da Lagoa de Esmoriz, no bairro Guaianases, acumula 13 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. A rua é a 238ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é casa (62% das transações). A rua conta com 49 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1970 e 2017, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.

Perfil construtivo em Rua da Lagoa de Esmoriz

Edifícios com dados IPTU
49
Período de construção
1970–2017
Andares (média)
1.4
Área construída
30–460 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (23) Residencial horizontal - padrão A (17) Residencial horizontal - padrão B (8) Residencial horizontal - padrão D (1)

Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).

Infraestrutura e proximidade em Rua da Lagoa de Esmoriz

Metrô
461m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
167m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
399m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
109m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 88 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Mapa de transações em Rua da Lagoa de Esmoriz

Transações registradas em Rua da Lagoa de Esmoriz

Transações (13)

Volume de transações em Rua da Lagoa de Esmoriz

1

Média de 1.3 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua da Lagoa de Esmoriz

Tipo de imóvel em Rua da Lagoa de Esmoriz

Casa
8
Terreno
5

Valores medianos em Rua da Lagoa de Esmoriz

Últimos 12 meses
R$ 135.000
2 tx
Valor por m²
R$ 222/m²
1 c/ área
Últimos 6 meses
R$ 135.000
2 tx
Valor por m²
R$ 222/m²
1 c/ área

Valores ITBI declarados. Área declarada pelo contribuinte (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua da Lagoa de Esmoriz

Outras ruas em Guaianases

Avenida Nordestina
1.036 transações
Rua Tomoichi Shimizu
804 transações
Rua Salvador Gianetti
783 transações
Avenida Ragueb Chohfi
723 transações
Rua Cruz do Espirito Santo
649 transações
Estrada Itaquera Guaianases
526 transações
Rua Otelo Augusto Ribeiro
446 transações
Rua dos Texteis
397 transações
Rua Sao Jose de Mossamedes
386 transações
Rua Antonio Thadeo
334 transações

Perguntas frequentes sobre Rua da Lagoa de Esmoriz

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua da Lagoa de Esmoriz?
Rua da Lagoa de Esmoriz acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua da Lagoa de Esmoriz?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (12), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (1).
Em qual bairro fica a Rua da Lagoa de Esmoriz?
A Rua da Lagoa de Esmoriz fica no bairro Guaianases, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua da Lagoa de Esmoriz?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua da Lagoa de Esmoriz são: Casa (8), Terreno (5). O tipo predominante, casa, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua da Lagoa de Esmoriz?
Rua da Lagoa de Esmoriz possui 49 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1970 e 2017. com média de 1.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua da Lagoa de Esmoriz?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua da Lagoa de Esmoriz: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 88 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.