Rua dos Franceses
São Paulo · Bela Vista · 1.062 transações
Rua dos Franceses, no bairro Bela Vista, acumula 1.062 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 298.882 (64 transações), ou R$ 3.856/m². Isso representa 11% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (54% das transações). A rua conta com 63 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1934 e 2016, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua dos Franceses
Edifícios com dados IPTU
63
Período de construção
1934–2016
Andares (média)
5.7
Área construída
29–1500 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (32)
Residencial vertical - padrão D (8)
Residencial vertical - padrão C (5)
Comercial horizontal - padrão B (4)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua dos Franceses
Metrô
314m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
474m (média)
67.7% a menos de 500m
Hospital
142m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
170m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 62 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua dos Franceses
Transações registradas em Rua dos Franceses
Transações (1.062)
Rua dos Franceses, 427
Bela Vista
R$ 1.250.000
R$ 5.580/m² · 224m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 183.558
R$ 2.585/m² · 71m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 700.000
R$ 3.182/m² · 220m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 427
Bela Vista
R$ 120.000
R$ 536/m² · 224m²
17/12/2025
Demais atos onerosos translativos
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 89.145
R$ 2.786/m² · 32m²
04/12/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 960.855
R$ 7.687/m² · 125m²
04/12/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 80.000
R$ 1.250/m² · 64m²
24/11/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 1.250.000
R$ 8.013/m² · 156m²
24/11/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 367
Bela Vista
R$ 183.750
R$ 446/m² · 412m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 367
Bela Vista
R$ 183.750
R$ 446/m² · 412m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 367
Bela Vista
R$ 2.082.500
R$ 5.055/m² · 412m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 1.360.000
R$ 6.182/m² · 220m²
21/10/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 300.000
R$ 4.225/m² · 71m²
21/10/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 367
Bela Vista
R$ 874.000
R$ 2.121/m² · 412m²
15/10/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 800.000
R$ 5.128/m² · 156m²
14/10/2025
Permuta por escritura pública
Rua dos Franceses, 450
Bela Vista
R$ 1.950.000
R$ 6.290/m² · 310m²
14/10/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 122.000
R$ 3.812/m² · 32m²
07/10/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 1.098.000
R$ 7.038/m² · 156m²
07/10/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 60
Bela Vista
R$ 1.050.000
R$ 5.769/m² · 182m²
30/09/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 91
Bela Vista
R$ 2.993.773
R$ 6.276/m² · 477m²
28/08/2025
Realização ou integralização de capital
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 1.168.500
R$ 7.490/m² · 156m²
18/08/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 61.500
R$ 1.922/m² · 32m²
18/08/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 391
Bela Vista
R$ 785.000
R$ 5.340/m² · 147m²
27/06/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 120.000
R$ 2.000/m² · 60m²
24/06/2025
Compra e venda
Rua dos Franceses, 498
Bela Vista
R$ 1.110.000
R$ 7.115/m² · 156m²
24/06/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua dos Franceses
Perguntas frequentes sobre Rua dos Franceses
Qual o valor mediano de imóveis em Rua dos Franceses?
O valor mediano de transação em Rua dos Franceses nos últimos 12 meses foi de R$ 298.882, com base em 64 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.856/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua dos Franceses?
Rua dos Franceses acumula 1.062 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua dos Franceses?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 800.000) com os últimos 12 meses (R$ 298.882), observa-se alta de 168% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua dos Franceses?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (941), Dação em pagamento por escritura pública (20), Permuta por escritura pública (20).
Em qual bairro fica a Rua dos Franceses?
A Rua dos Franceses fica no bairro Bela Vista, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua dos Franceses?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua dos Franceses são: Apartamento (578), Garagem (439), Outros (18). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua dos Franceses?
Rua dos Franceses possui 63 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1934 e 2016. com média de 5.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua dos Franceses?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua dos Franceses: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 68% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 62 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.