Rua Ismael Neri
São Paulo · Água Fria · 266 transações
Rua Ismael Neri, no bairro Água Fria, acumula 266 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 261.690 (50 transações), ou R$ 1.328/m². Isso representa 22% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (41% das transações). A rua conta com 117 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1944 e 2022, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 57.4% dos endereços a menos de 1km do metrô e 91.2% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Ismael Neri
Edifícios com dados IPTU
117
Período de construção
1944–2022
Andares (média)
2.1
Área construída
17–890 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (69)
Residencial horizontal - padrão B (19)
Residencial horizontal - padrão D (13)
Comercial horizontal - padrão B (4)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Ismael Neri
Metrô
921m (média)
57.4% a menos de 1km
Escola
412m (média)
60.8% a menos de 500m
Hospital
1243m (média)
91.2% a menos de 2km
Parque
350m (média)
91.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 148 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Ismael Neri
Transações registradas em Rua Ismael Neri
Transações (266)
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 269.000
R$ 1.269/m² · 212m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 200.000
R$ 943/m² · 212m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 360.000
R$ 1.698/m² · 212m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
R$ 2.000
R$ 74/m² · 27m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
R$ 44.000
R$ 468/m² · 94m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
R$ 2.000
R$ 74/m² · 27m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
R$ 50.000
R$ 532/m² · 94m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
R$ 20.000
R$ 741/m² · 27m²
09/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
R$ 50.000
R$ 532/m² · 94m²
09/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 300.000
R$ 1.415/m² · 212m²
05/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 349.000
R$ 1.646/m² · 212m²
03/12/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 470
Água Fria
R$ 283.000
R$ 2.177/m² · 130m²
11/11/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 270.000
R$ 1.274/m² · 212m²
10/10/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 270.000
R$ 1.274/m² · 212m²
10/10/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 404
Água Fria
R$ 735.000
R$ 3.995/m² · 184m²
10/10/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
R$ 420.000
R$ 4.468/m² · 94m²
09/10/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 280.000
R$ 1.321/m² · 212m²
02/10/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 470
Água Fria
R$ 320.000
R$ 2.462/m² · 130m²
24/09/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 150.000
R$ 708/m² · 212m²
22/09/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 150.000
R$ 708/m² · 212m²
22/09/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 150.000
R$ 708/m² · 212m²
22/09/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Ismael Neri, 772
Água Fria
R$ 350.000
R$ 1.651/m² · 212m²
21/08/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
R$ 75.000
R$ 2.778/m² · 27m²
12/08/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
R$ 75.000
R$ 2.778/m² · 27m²
12/08/2025
Compra e venda
Rua Ismael Neri, 738
Água Fria
R$ 289.990
R$ 3.085/m² · 94m²
12/08/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Ismael Neri
Perguntas frequentes sobre Rua Ismael Neri
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Ismael Neri?
O valor mediano de transação em Rua Ismael Neri nos últimos 12 meses foi de R$ 261.690, com base em 50 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.328/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ismael Neri?
Rua Ismael Neri acumula 266 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Ismael Neri?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 269.000) com os últimos 12 meses (R$ 261.690), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Ismael Neri?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (243), Dação em pagamento por escritura pública (5), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (5).
Em qual bairro fica a Rua Ismael Neri?
A Rua Ismael Neri fica no bairro Água Fria, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ismael Neri?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ismael Neri são: Apartamento (109), Casa (87), Garagem (64). O tipo predominante, apartamento, representa 41% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Ismael Neri?
Rua Ismael Neri possui 117 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1944 e 2022. com média de 2.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ismael Neri?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Ismael Neri: 57% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 61% a menos de 500 m de uma escola; 91% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 148 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.