Rua Jose Estevao de Magalhaes

Movimento em Rua Jose Estevao de Magalhaes

Rua Jose Estevao de Magalhaes, no bairro Jabaquara, acumula 532 transações registradas via ITBI de fev/2006 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2007 a 2025, foram registradas, em média, 27,1 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2022, com 159 registros. A rua é a 18ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Rua Jose Estevao de Magalhaes

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 310.200 (13 transações imobiliárias). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 6 dos 13 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. Nos 36 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2023 a 07/08/2026), o valor mediano por m² foi de R$ 3.706, com base em 23 transações imobiliárias que informam a área. De mar/2006 a jul/2026, a diferença mediana entre o valor declarado por m² nos registros desta rua e a referência (imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro Jabaquara) arredonda para 0%. Base da comparação: 144 de 151 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 532 registros da rua, 151 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 6 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 1 — tipo de imóvel não classificado.

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (41% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.