Rua Rocha
São Paulo · Bela Vista · 685 transações
Rua Rocha, no bairro Bela Vista, acumula 685 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 274.659 (41 transações), ou R$ 2.373/m². Isso representa 19% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 21ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (59% das transações). A rua conta com 106 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1929 e 2021, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Rocha
Edifícios com dados IPTU
106
Período de construção
1929–2021
Andares (média)
4.7
Área construída
18–5366 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (25)
Comercial vertical - padrão B (17)
Residencial vertical - padrão C (17)
Comercial horizontal - padrão B (15)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Rocha
Metrô
224m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
466m (média)
66.9% a menos de 500m
Hospital
322m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
162m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 136 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Rocha
Transações registradas em Rua Rocha
Transações (685)
Rua Rocha, 464
Bela Vista
R$ 171.100
R$ 5.519/m² · 31m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 464
Centro
R$ 75.000
R$ 2.083/m² · 36m²
26/11/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 72
Bela Vista
R$ 60.000
R$ 2.222/m² · 27m²
11/11/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 72
Bela Vista
R$ 300.000
R$ 4.545/m² · 66m²
11/11/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m²
30/09/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 99
Bela Vista
R$ 300.000
R$ 4.839/m² · 62m²
25/09/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 278
Bela Vista
R$ 200.000
R$ 3.030/m² · 66m²
22/09/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 189
Bela Vista
R$ 480.000
R$ 4.486/m² · 107m²
12/09/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 72
Bela Vista
R$ 30.000
R$ 1.111/m² · 27m²
21/08/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 72
Bela Vista
R$ 305.000
R$ 4.621/m² · 66m²
21/08/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 464
Bela Vista
R$ 300.000
R$ 9.677/m² · 31m²
07/08/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Rocha, 72
Bela Vista
R$ 77.250
R$ 2.861/m² · 27m²
01/08/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Rocha, 323
Bela Vista
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m²
18/07/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 15
Bela Vista
R$ 606.000
R$ 4.556/m² · 133m²
17/07/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 490
Bela Vista
R$ 40.000
R$ 2.222/m² · 18m²
15/07/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 490
Bela Vista
R$ 245.000
R$ 4.224/m² · 58m²
15/07/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m²
02/07/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
R$ 321.000
R$ 2.140/m² · 150m²
13/06/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 464
Bela Vista
R$ 245.000
R$ 6.806/m² · 36m²
06/06/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
R$ 432.400
R$ 2.883/m² · 150m²
05/06/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
R$ 274.659
R$ 1.831/m² · 150m²
28/05/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 72
Bela Vista
R$ 277.000
R$ 4.074/m² · 68m²
28/05/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Rocha, 323
Bela Vista
R$ 350.000
R$ 2.333/m² · 150m²
27/05/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m²
13/05/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
R$ 432.400
R$ 2.883/m² · 150m²
30/04/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Rocha
Perguntas frequentes sobre Rua Rocha
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Rocha?
O valor mediano de transação em Rua Rocha nos últimos 12 meses foi de R$ 274.659, com base em 41 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.373/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Rocha?
Rua Rocha acumula 685 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Rocha?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (557), Permuta por escritura pública (44), Demais atos onerosos translativos (28).
Em qual bairro fica a Rua Rocha?
A Rua Rocha fica no bairro Bela Vista, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Rocha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Rocha são: Apartamento (407), Outros (112), Comercial (85). O tipo predominante, apartamento, representa 59% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Rocha?
Rua Rocha possui 106 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1929 e 2021. com média de 4.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Rocha?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Rocha: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 67% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 136 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.