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M2Certo™

Rua Rocha, 323

São Paulo · Bela Vista · Rua Rocha · 77 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Andares
1
Área construída
150 m²
Metrô mais próximo
Laranja (279m)
Escola mais próxima
MARIA JOSE (501m)
Parque mais próximo
EMYGDIO MAMMOCCI (165m)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo

Localização de Rua Rocha, 323

Transações registradas em Rua Rocha, 323

Transações (77)

Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m² constr.
30/09/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m² constr.
18/07/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m² constr.
02/07/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 321.000
R$ 2.140/m² · 150m² constr.
13/06/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 432.400
R$ 2.883/m² · 150m² constr.
05/06/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 274.659
R$ 1.831/m² · 150m² constr.
28/05/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 350.000
R$ 2.333/m² · 150m² constr.
27/05/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m² constr.
13/05/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 432.400
R$ 2.883/m² · 150m² constr.
30/04/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 321.000
R$ 2.140/m² · 150m² constr.
30/04/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 274.659
R$ 1.831/m² · 150m² constr.
07/04/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m² constr.
07/04/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 321.000
R$ 2.140/m² · 150m² constr.
07/04/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 284.155
R$ 1.894/m² · 150m² constr.
02/04/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 266.226
R$ 1.775/m² · 150m² constr.
27/03/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 432.400
R$ 2.883/m² · 150m² constr.
20/03/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 254.826
R$ 1.699/m² · 150m² constr.
17/03/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 321.000
R$ 2.140/m² · 150m² constr.
20/02/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 414.202
R$ 2.761/m² · 150m² constr.
11/02/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m² constr.
30/01/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 517.500
R$ 3.450/m² · 150m² constr.
16/01/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 265.315
R$ 1.769/m² · 150m² constr.
16/01/2025 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 350.000
R$ 2.333/m² · 150m² constr.
12/12/2024 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 350.000
R$ 2.333/m² · 150m² constr.
03/12/2024 Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m² constr.
03/12/2024 Compra e venda

Valores medianos em Rua Rocha, 323

Últimos 12 meses
R$ 274.659
10 tx
Valor por m²
R$ 1.831/m²
10 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Rocha, 323

Volume de transações em Rua Rocha, 323

25

Média de 25.7 transações/ano (77 total)

Tipos de transação em Rua Rocha, 323

Tipo de imóvel em Rua Rocha, 323

Outros
77

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23 transações
Nº 58
23 transações
Nº 318
22 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Rocha, 323, no bairro Bela Vista registrou 77 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 274.659 (10 transações), ou R$ 1.831/m². Isso representa 22% abaixo da média de São Paulo.

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Perguntas frequentes sobre Rua Rocha, 323

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 274.659, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.831/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 77 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (77).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2000.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 1 andares, conforme IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 279 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.