Rua Rocha — R$ 290.000 mediana
São Paulo · Bela Vista · 685 transações
Perfil construtivo em Rua Rocha
Edifícios de apartamentos (IPTU)
26
Período de construção
1949–1995
Andares (média)
8.2
Área construída típica (P10–P90)
45–149 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (16)
Residencial vertical - padrão B (8)
Residencial vertical - padrão D (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Rocha
Metrô
224m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
466m (média)
66.9% a menos de 500m
Hospital
322m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
162m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 136 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Rocha
Rua Rocha, no bairro Bela Vista, acumula 685 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 290.000 (21 transações), ou R$ 2.883/m². Isso representa 17% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 21ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Rua Rocha
R$ 2.883/m²
Últimos 12 meses · 21 transações com área construída
· 12% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 290.000
21 transações
Mapa de transações em Rua Rocha
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Rocha
Transações (685)
Rua Rocha, 464
Bela Vista
Apartamento
R$ 171.100
R$ 5.519/m² · 31m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 464
Centro
Apartamento
R$ 75.000
R$ 2.083/m² · 36m² constr.
26/11/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 72
Bela Vista
Garagem
R$ 60.000
R$ 2.222/m² · 27m² constr.
11/11/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 72
Bela Vista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.545/m² · 66m² constr.
11/11/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m² constr.
30/09/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 99
Bela Vista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.839/m² · 62m² constr.
25/09/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 278
Bela Vista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.030/m² · 66m² constr.
22/09/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 189
Bela Vista
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.486/m² · 107m² constr.
12/09/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 72
Bela Vista
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.111/m² · 27m² constr.
21/08/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 72
Bela Vista
Apartamento
R$ 305.000
R$ 4.621/m² · 66m² constr.
21/08/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 464
Bela Vista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 9.677/m² · 31m² constr.
07/08/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Rocha, 72
Bela Vista
Garagem
R$ 77.250
R$ 2.861/m² · 27m² constr.
01/08/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m² constr.
18/07/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 15
Bela Vista
Comercial
R$ 606.000
R$ 4.556/m² · 133m² constr.
17/07/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 490
Bela Vista
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.222/m² · 18m² constr.
15/07/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 490
Bela Vista
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.224/m² · 58m² constr.
15/07/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m² constr.
02/07/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 321.000
R$ 2.140/m² · 150m² constr.
13/06/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 464
Bela Vista
Apartamento
R$ 245.000
R$ 6.806/m² · 36m² constr.
06/06/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 432.400
R$ 2.883/m² · 150m² constr.
05/06/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 274.659
R$ 1.831/m² · 150m² constr.
28/05/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 72
Bela Vista
Apartamento
R$ 277.000
R$ 4.074/m² · 68m² constr.
28/05/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 350.000
R$ 2.333/m² · 150m² constr.
27/05/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 264.000
R$ 1.760/m² · 150m² constr.
13/05/2025
Compra e venda
Rua Rocha, 323
Bela Vista
Outros
R$ 432.400
R$ 2.883/m² · 150m² constr.
30/04/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Rocha
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Perguntas frequentes sobre Rua Rocha
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Rocha?
O valor mediano de transação em Rua Rocha nos últimos 12 meses foi de R$ 290.000, com base em 21 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.883/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Rocha?
Rua Rocha acumula 685 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Rocha?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (557), Permuta por escritura pública (44), Demais atos onerosos translativos (28).
Em qual bairro fica a Rua Rocha?
A Rua Rocha fica no bairro Bela Vista, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Rocha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Rocha são: Apartamento (407), Outros (112), Comercial (85). O tipo predominante, apartamento, representa 59% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Rocha?
Rua Rocha possui 26 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1949 e 1995, com média de 8.2 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Rocha?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Rocha: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 67% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 136 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.