Rua Sao Nicasio

Movimento em Rua Sao Nicasio

Rua Sao Nicasio, no bairro Vila Prudente, acumula 264 transações registradas via ITBI de jul/2006 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2007 a 2025, foram registradas, em média, 5,3 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2021, com 15 registros. A rua é a 58ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Rua Sao Nicasio

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 902.712 (149 transações imobiliárias). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 145 dos 149 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. Nos 36 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2023 a 07/08/2026), o valor mediano por m² foi de R$ 2.621, com base em 11 transações imobiliárias que informam a área. De jul/2006 a jul/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 10% abaixo da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, nos respectivos bairros. Base da comparação: 67 de 71 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 264 registros da rua, 71 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 2 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 2 — tipo de imóvel não classificado. Sem o corte de valores extremos (os demais critérios continuam valendo), a diferença mediana seria de -17%, com base em 69 registros, contra 67 com o corte.

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (62% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.