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M2Certo™

Novo Tupi

Belo Horizonte · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Novo Tupi

Metrô
3176m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
388m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
347m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
150m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 56 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Novo Tupi

Novo Tupi registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O bairro é o 277º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 15 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Modesto (P1) (P1, 37% dos imóveis).

Mapa de transações em Novo Tupi

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Novo Tupi

Transações (15)

Valores medianos em Novo Tupi

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Novo Tupi

Volume de transações em Novo Tupi

1

Média de 1.9 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Novo Tupi

Tipo de imóvel em Novo Tupi

Apartamento
7
Casa
5
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Novo Tupi

Rua Geraldo Fernandes, 34
10 transações

Bairros próximos de Novo Tupi

Novo Aarão Reis
3 transações · 0.2 km
Lajedo
11 transações · 0.5 km
Tupi B
R$ 125.000
249 transações · 0.6 km
Ouro Minas
R$ 6.250
459 transações · 1.0 km
Belmonte
R$ 190.000
238 transações · 1.3 km
Ribeiro de Abreu
R$ 155.000
706 transações · 1.4 km

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Perguntas frequentes sobre Novo Tupi

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Novo Tupi?
Novo Tupi acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Novo Tupi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Novo Tupi são: Apartamento (7), Casa (5), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Novo Tupi?
Com base nos dados do PBH, em Novo Tupi: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 56 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Novo Tupi?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Novo Tupi, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Novo Tupi?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Novo Tupi estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Novo Tupi?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Novo Tupi é Modesto (P1), representando 37% dos 68 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.