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Ave do Contorno, 9636

Belo Horizonte · Barro Preto · Ave do Contorno · 107 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1998
Unidades (cadastro municipal)
211
Classificação
Médio (P3)
Área construída
15–66 m²
Escola mais próxima
Instituto São Rafael (162m)
Parque mais próximo
125m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave do Contorno, 9636

Transações registradas em Ave do Contorno, 9636

Transações (107)

Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 115.000
R$ 3.729/m² · 31m² constr.
25/09/2025 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 95.000
R$ 3.248/m² · 29m² constr.
04/09/2025 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Garagem
R$ 15.000
R$ 954/m² · 16m² constr.
26/08/2025 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 75.000
R$ 2.432/m² · 31m² constr.
12/08/2025 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Garagem
R$ 15.000
R$ 954/m² · 16m² constr.
12/08/2025 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 100.000
R$ 3.085/m² · 32m² constr.
28/04/2025 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 100.000
R$ 3.085/m² · 32m² constr.
28/04/2025 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.271/m² · 16m² constr.
28/04/2025 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.271/m² · 16m² constr.
28/04/2025 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 60.000
R$ 2.051/m² · 29m² constr.
23/01/2025 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.271/m² · 16m² constr.
23/01/2025 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 120.000
R$ 4.103/m² · 29m² constr.
25/10/2024 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.907/m² · 16m² constr.
25/10/2024 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 157.500
R$ 4.860/m² · 32m² constr.
11/03/2024 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 157.500
R$ 4.860/m² · 32m² constr.
11/03/2024 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.907/m² · 16m² constr.
11/03/2024 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.907/m² · 16m² constr.
11/03/2024 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.907/m² · 16m² constr.
11/03/2024 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.907/m² · 16m² constr.
11/03/2024 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.907/m² · 16m² constr.
11/03/2024 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 157.500
R$ 4.860/m² · 32m² constr.
01/03/2024 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 157.500
R$ 4.860/m² · 32m² constr.
01/03/2024 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 157.500
R$ 4.860/m² · 32m² constr.
29/02/2024 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 157.500
R$ 4.860/m² · 32m² constr.
29/02/2024 —
Ave do Contorno, 9636
Barro Preto
Comercial
R$ 157.500
R$ 4.860/m² · 32m² constr.
29/02/2024 —

Valores medianos em Ave do Contorno, 9636

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave do Contorno, 9636

Volume de transações em Ave do Contorno, 9636

8

Média de 8.9 transações/ano (107 total)

Tipos de transação em Ave do Contorno, 9636

Tipo de imóvel em Ave do Contorno, 9636

Garagem
66
Comercial
41

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
72%
Na avaliação ou acima
28%
Base: 107 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 5351
126 transações
Nº 7069
121 transações
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106 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave do Contorno, 9636, no bairro Barro Preto registrou 107 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 107 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Ficha do edifício na Ave do Contorno, 9636

Construído em 1998, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 15 a 66 m² de área construída (mediana: 15 m²).

Entorno do edifício na Ave do Contorno, 9636

O edifício fica a 162m da escola mais próxima, 125m do parque mais próximo, 211m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave do Contorno, 9636

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 107 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1998.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 76% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 107 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.