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Ave Mem de Sa, 1046

Belo Horizonte · Santa Efigênia · Ave Mem de Sa · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1984
Unidades (cadastro municipal)
43
Classificação
Médio (P3)
Área construída
112–123 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Santos Dumont (515m)
Parque mais próximo
540m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Mem de Sa, 1046

Transações registradas em Ave Mem de Sa, 1046

Transações (23)

Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.295/m² · 122m² constr.
13/05/2026 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.439/m² · 123m² constr.
17/03/2026 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 287.500
R$ 2.337/m² · 123m² constr.
23/03/2022 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.398/m² · 123m² constr.
19/08/2021 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.500/m² · 112m² constr.
28/07/2021 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.033/m² · 122m² constr.
16/07/2021 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.232/m² · 112m² constr.
26/10/2020 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.213/m² · 122m² constr.
02/12/2019 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.232/m² · 112m² constr.
15/03/2018 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.828/m² · 122m² constr.
14/09/2017 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 30.000
R$ 246/m² · 122m² constr.
20/06/2017 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.602/m² · 123m² constr.
11/05/2017 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.073/m² · 123m² constr.
11/05/2017 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 153.194
R$ 1.245/m² · 123m² constr.
10/01/2017 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 1.830/m² · 112m² constr.
11/07/2016 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 252.000
R$ 2.066/m² · 122m² constr.
11/03/2013 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.232/m² · 112m² constr.
05/03/2013 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 120.000
R$ 984/m² · 122m² constr.
25/03/2010 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.250/m² · 112m² constr.
08/02/2010 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 70.000
R$ 574/m² · 122m² constr.
01/12/2009 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 1.138/m² · 123m² constr.
24/08/2009 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 138.000
R$ 1.232/m² · 112m² constr.
13/07/2009 —
Ave Mem de Sa, 1046
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 60.000
R$ 536/m² · 112m² constr.
07/04/2008 —

Valores medianos em Ave Mem de Sa, 1046

Últimos 12 meses
R$ 280.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.295/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 280.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.295/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Mem de Sa, 1046

Volume de transações em Ave Mem de Sa, 1046

1

Média de 1.9 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Ave Mem de Sa, 1046

Tipo de imóvel em Ave Mem de Sa, 1046

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 160
240 transações
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51 transações
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11 transações
Nº 1397
11 transações
Nº 971
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Mem de Sa, 1046, no bairro Santa Efigênia registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 23 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Ficha do edifício na Ave Mem de Sa, 1046

Construído em 1984, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 112 a 123 m² de área construída (mediana: 122 m²).

Entorno do edifício na Ave Mem de Sa, 1046

O edifício fica a 515m da escola mais próxima, 540m do parque mais próximo, 58m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Mem de Sa, 1046

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1984.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 86% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.