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Ave Professor Mario Werneck, 60

Belo Horizonte · Estoril · Ave Professor Mario Werneck · 91 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2019
Unidades (cadastro municipal)
121
Classificação
Médio (P3)
Área construída
18–395 m²
Escola mais próxima
Colégio Batista Mineiro (729m)
Parque mais próximo
128m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Professor Mario Werneck, 60

Transações registradas em Ave Professor Mario Werneck, 60

Transações (91)

Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Comercial
R$ 382.000
R$ 3.684/m² · 104m² constr.
16/01/2026 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.326/m² · 19m² constr.
16/01/2026 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Comercial
R$ 1.020.000
R$ 6.711/m² · 152m² constr.
09/10/2025 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.060/m² · 19m² constr.
09/10/2025 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.060/m² · 19m² constr.
09/10/2025 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.060/m² · 19m² constr.
09/10/2025 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.060/m² · 19m² constr.
09/10/2025 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Comercial
R$ 203.000
R$ 3.753/m² · 54m² constr.
18/01/2025 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Comercial
R$ 202.000
R$ 3.735/m² · 54m² constr.
18/01/2025 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.326/m² · 19m² constr.
18/01/2025 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.326/m² · 19m² constr.
18/01/2025 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Comercial
R$ 340.000
R$ 6.341/m² · 54m² constr.
28/03/2024 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.591/m² · 19m² constr.
28/03/2024 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.326/m² · 19m² constr.
19/12/2023 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.326/m² · 19m² constr.
19/12/2023 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.326/m² · 19m² constr.
19/12/2023 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.326/m² · 19m² constr.
18/12/2023 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.326/m² · 19m² constr.
18/12/2023 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.326/m² · 19m² constr.
18/12/2023 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.326/m² · 19m² constr.
18/12/2023 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Comercial
R$ 69.500
R$ 1.323/m² · 53m² constr.
15/12/2023 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Comercial
R$ 69.500
R$ 1.324/m² · 52m² constr.
15/12/2023 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Comercial
R$ 69.500
R$ 1.326/m² · 52m² constr.
15/12/2023 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Comercial
R$ 69.500
R$ 1.328/m² · 52m² constr.
15/12/2023 —
Ave Professor Mario Werneck, 60
Estoril
Comercial
R$ 67.000
R$ 1.285/m² · 52m² constr.
15/12/2023 —

Valores medianos em Ave Professor Mario Werneck, 60

Últimos 12 meses
R$ 382.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.684/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 382.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.684/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Professor Mario Werneck, 60

Volume de transações em Ave Professor Mario Werneck, 60

10

Média de 10.1 transações/ano (91 total)

Tipos de transação em Ave Professor Mario Werneck, 60

Tipo de imóvel em Ave Professor Mario Werneck, 60

Garagem
56
Comercial
32
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

55%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 91 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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48 transações
Nº 1431
47 transações
Nº 1321
43 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Professor Mario Werneck, 60, no bairro Estoril registrou 91 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 91 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 45%.

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Perguntas frequentes sobre Ave Professor Mario Werneck, 60

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 91 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2019.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 55% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 91 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.