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Rua Aristoteles Caldeira, 1030

Belo Horizonte · Grajaú · Rua Aristoteles Caldeira · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1982
Unidades (cadastro municipal)
28
Classificação
Médio (P3)
Área construída
24–192 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo (643m)
Parque mais próximo
165m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Aristoteles Caldeira, 1030

Transações registradas em Rua Aristoteles Caldeira, 1030

Transações (16)

Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Garagem
R$ 95.000
R$ 3.958/m² · 24m² constr.
29/04/2026 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.142/m² · 169m² constr.
29/04/2026 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.604/m² · 169m² constr.
20/04/2026 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.667/m² · 24m² constr.
27/03/2025 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 610.000
R$ 3.609/m² · 169m² constr.
27/03/2025 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.077/m² · 169m² constr.
06/01/2025 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.250/m² · 24m² constr.
04/10/2024 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.308/m² · 169m² constr.
04/10/2024 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.663/m² · 169m² constr.
09/02/2024 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.249/m² · 169m² constr.
12/09/2023 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Garagem
R$ 24.150
R$ 1.006/m² · 24m² constr.
29/12/2020 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 475.850
R$ 2.478/m² · 192m² constr.
29/12/2020 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 320.000
R$ 1.893/m² · 169m² constr.
23/08/2013 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Garagem
R$ 20.000
R$ 833/m² · 24m² constr.
06/07/2010 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 295.000
R$ 1.536/m² · 192m² constr.
06/07/2010 —
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 120.000
R$ 710/m² · 169m² constr.
29/12/2008 —

Valores medianos em Rua Aristoteles Caldeira, 1030

Últimos 12 meses
R$ 440.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.604/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 440.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.604/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aristoteles Caldeira, 1030

Volume de transações em Rua Aristoteles Caldeira, 1030

2

Média de 2.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Aristoteles Caldeira, 1030

Tipo de imóvel em Rua Aristoteles Caldeira, 1030

Apartamento
11
Garagem
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 755
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Resumo rápido

O edifício na Rua Aristoteles Caldeira, 1030, no bairro Grajaú registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Aristoteles Caldeira, 1030

Construído em 1982, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 24 a 192 m² de área construída (mediana: 169 m²).

Entorno do edifício na Rua Aristoteles Caldeira, 1030

O edifício fica a 643m da escola mais próxima, 165m do parque mais próximo, 550m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Aristoteles Caldeira, 1030

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1982.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.