Rua Aristoteles Caldeira — R$ 870.000 mediana
Belo Horizonte · Prado · 304 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Aristoteles Caldeira
Metrô
2824m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
566m (média)
11.3% a menos de 500m
Hospital
580m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
311m (média)
94.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 115 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Aristoteles Caldeira
Rua Aristoteles Caldeira, no bairro Prado, acumula 304 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 870.000 (25 transações), ou R$ 4.731/m². Isso representa 102% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 21ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 87% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 36% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Aristoteles Caldeira
R$ 4.731/m²
Últimos 12 meses · 25 transações com área construída
· 5% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 870.000
25 transações
Mapa de transações em Rua Aristoteles Caldeira
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Aristoteles Caldeira
Transações (304)
Rua Aristoteles Caldeira, 576
Barroca
Apartamento
R$ 550.000
R$ 6.157/m² · 89m² constr.
26/05/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1375
Grajaú
Apartamento
R$ 872.500
R$ 5.193/m² · 168m² constr.
18/05/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1375
Grajaú
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.731/m² · 186m² constr.
29/04/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1375
Grajaú
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.357/m² · 168m² constr.
29/04/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Garagem
R$ 95.000
R$ 3.958/m² · 24m² constr.
29/04/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.142/m² · 169m² constr.
29/04/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1030
Grajaú
Apartamento
R$ 440.000
R$ 2.604/m² · 169m² constr.
20/04/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 87
Calafate
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 8.402/m² · 131m² constr.
15/04/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 63
Calafate
Apartamento
R$ 930.000
R$ 4.494/m² · 207m² constr.
26/02/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 20
Calafate
Apartamento
R$ 470.000
R$ 4.212/m² · 112m² constr.
05/02/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 755
Barroca
Apartamento
R$ 325.000
R$ 5.078/m² · 64m² constr.
27/01/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 185
Prado
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.758/m² · 104m² constr.
21/01/2026
—
Rua Aristoteles Caldeira, 877
Barroca
Casa
R$ 1.121.000
R$ 3.989/m² · 281m² constr.
23/12/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 113
Calafate
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 8.657/m² · 219m² constr.
19/12/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 20
Calafate
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.137/m² · 112m² constr.
09/12/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1375
Grajaú
Apartamento
R$ 920.000
R$ 4.946/m² · 186m² constr.
03/12/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 422
Prado
Comercial
R$ 34.586
R$ 1.275/m² · 27m² constr.
01/12/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 240
Prado
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 9.801/m² · 138m² constr.
31/10/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 185
Prado
Apartamento
R$ 870.000
R$ 5.473/m² · 159m² constr.
01/10/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 1010
Grajaú
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.242/m² · 167m² constr.
22/09/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 87
Calafate
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 8.402/m² · 131m² constr.
10/09/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 185
Prado
Apartamento
R$ 504.000
R$ 4.857/m² · 104m² constr.
10/09/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 185
Prado
Apartamento
R$ 690.000
R$ 4.724/m² · 146m² constr.
09/09/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 720
Barroca
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.138/m² · 106m² constr.
08/09/2025
—
Rua Aristoteles Caldeira, 113
Calafate
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 6.765/m² · 155m² constr.
05/09/2025
—
Edifícios em Rua Aristoteles Caldeira
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Perguntas frequentes sobre Rua Aristoteles Caldeira
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Aristoteles Caldeira?
O valor mediano de transação em Rua Aristoteles Caldeira nos últimos 12 meses foi de R$ 870.000, com base em 25 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.731/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Aristoteles Caldeira?
Rua Aristoteles Caldeira acumula 304 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Aristoteles Caldeira?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 700.000) com os últimos 12 meses (R$ 870.000), observa-se queda de 20% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Aristoteles Caldeira?
A Rua Aristoteles Caldeira fica no bairro Prado, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Aristoteles Caldeira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Aristoteles Caldeira são: Apartamento (262), Casa (29), Comercial (8). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Aristoteles Caldeira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Aristoteles Caldeira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 11% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 115 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Aristoteles Caldeira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Aristoteles Caldeira, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 304 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Aristoteles Caldeira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Aristoteles Caldeira estão distribuídas nas zonas: Adensamento (87%), Adensamento Preferencial (13%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Aristoteles Caldeira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Aristoteles Caldeira é Médio (P3), representando 49% dos 462 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.