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Rua Bento Mendes Castanheira, 40

Belo Horizonte · Dona Clara · Rua Bento Mendes Castanheira · 66 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2016
Unidades (cadastro municipal)
55
Classificação
Médio (P3)
Área construída
65–376 m²
Metrô mais próximo
SAO GABRIEL (1475m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Hilton Rocha (836m)
Parque mais próximo
54m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Bento Mendes Castanheira, 40

Transações registradas em Rua Bento Mendes Castanheira, 40

Transações (66)

Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.583/m² · 131m² constr.
22/04/2026 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.354/m² · 131m² constr.
31/03/2026 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.734/m² · 78m² constr.
14/11/2025 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 473.000
R$ 3.613/m² · 131m² constr.
02/04/2025 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.997/m² · 90m² constr.
25/04/2024 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.095/m² · 78m² constr.
10/04/2023 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 990.000
R$ 4.442/m² · 223m² constr.
15/03/2023 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.351/m² · 78m² constr.
19/10/2022 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.830/m² · 153m² constr.
30/09/2022 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.292/m² · 131m² constr.
17/08/2022 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 269.924
R$ 3.167/m² · 85m² constr.
27/04/2022 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.863/m² · 131m² constr.
11/04/2022 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 258.000
R$ 3.301/m² · 78m² constr.
15/03/2022 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.331/m² · 90m² constr.
10/03/2022 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.054/m² · 131m² constr.
03/02/2022 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 425.000
R$ 3.245/m² · 131m² constr.
25/11/2021 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 373.000
R$ 2.849/m² · 131m² constr.
10/09/2021 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 307.398
R$ 2.348/m² · 131m² constr.
20/05/2021 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 257.000
R$ 3.289/m² · 78m² constr.
03/02/2021 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 346.842
R$ 2.649/m² · 131m² constr.
30/12/2020 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 228.942
R$ 2.899/m² · 79m² constr.
14/10/2020 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.303/m² · 78m² constr.
27/05/2020 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.062/m² · 131m² constr.
26/03/2020 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.559/m² · 131m² constr.
18/12/2019 —
Rua Bento Mendes Castanheira, 40
Dona Clara
Apartamento
R$ 533.227
R$ 2.393/m² · 223m² constr.
20/09/2019 —

Valores medianos em Rua Bento Mendes Castanheira, 40

Últimos 12 meses
R$ 570.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.583/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 570.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.354/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Bento Mendes Castanheira, 40

Volume de transações em Rua Bento Mendes Castanheira, 40

5

Média de 5.5 transações/ano (66 total)

Tipos de transação em Rua Bento Mendes Castanheira, 40

Tipo de imóvel em Rua Bento Mendes Castanheira, 40

Apartamento
64
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 66 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Bento Mendes Castanheira, 40, no bairro Dona Clara registrou 66 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 66 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Rua Bento Mendes Castanheira, 40

Construído em 2016, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 65 a 376 m² de área construída (mediana: 90 m²).

Entorno do edifício na Rua Bento Mendes Castanheira, 40

O edifício fica a 1475m do metrô mais próximo, 836m da escola mais próxima, 54m do parque mais próximo, 413m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Bento Mendes Castanheira, 40

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 66 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2016.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1475 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 66 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.