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Rua Boa Esperanca, 201

Belo Horizonte · Carmo · Rua Boa Esperanca · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Superior (P4)
Área construída
211–305 m²
Escola mais próxima
Lucia Casassanta (76m)
Parque mais próximo
333m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Boa Esperanca, 201

Transações registradas em Rua Boa Esperanca, 201

Transações (18)

Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.669/m² · 214m² constr.
15/09/2025 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.920/m² · 211m² constr.
11/03/2025 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 6.156/m² · 211m² constr.
17/01/2025 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 5.209/m² · 211m² constr.
14/09/2021 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 1.060.000
R$ 5.020/m² · 211m² constr.
07/07/2021 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 1.020.000
R$ 4.830/m² · 211m² constr.
10/08/2015 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 651.800
R$ 2.182/m² · 299m² constr.
26/01/2012 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.894/m² · 211m² constr.
22/09/2011 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 530.000
R$ 2.510/m² · 211m² constr.
11/07/2011 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.605/m² · 211m² constr.
30/06/2011 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.605/m² · 211m² constr.
24/06/2011 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 690.000
R$ 2.261/m² · 305m² constr.
20/06/2011 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 860.000
R$ 2.879/m² · 299m² constr.
15/06/2011 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 530.000
R$ 2.510/m² · 211m² constr.
14/06/2011 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 530.000
R$ 2.510/m² · 211m² constr.
14/06/2011 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 492.000
R$ 2.330/m² · 211m² constr.
14/06/2011 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 525.000
R$ 2.486/m² · 211m² constr.
13/06/2011 —
Rua Boa Esperanca, 201
Carmo
Apartamento
R$ 570.000
R$ 2.699/m² · 211m² constr.
09/06/2011 —

Valores medianos em Rua Boa Esperanca, 201

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Boa Esperanca, 201

Volume de transações em Rua Boa Esperanca, 201

3

Média de 3.6 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Boa Esperanca, 201

Tipo de imóvel em Rua Boa Esperanca, 201

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
78%
Na avaliação ou acima
22%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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9 transações
Nº 320
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Boa Esperanca, 201, no bairro Carmo registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Rua Boa Esperanca, 201

Construído em 2011, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 211 a 305 m² de área construída (mediana: 211 m²).

Entorno do edifício na Rua Boa Esperanca, 201

O edifício fica a 76m da escola mais próxima, 333m do parque mais próximo, 673m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Boa Esperanca, 201

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.