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M2Certo™

Rua Boa Esperanca, 525

Belo Horizonte · Sion · Rua Boa Esperanca · 12 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1995
Unidades (cadastro municipal)
11
Classificação
Superior (P4)
Área construída
335–513 m²
Escola mais próxima
Lucia Casassanta (292m)
Parque mais próximo
119m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Boa Esperanca, 525

Transações registradas em Rua Boa Esperanca, 525

Transações (12)

Valores medianos em Rua Boa Esperanca, 525

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Boa Esperanca, 525

Volume de transações em Rua Boa Esperanca, 525

1

Média de 1.7 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Boa Esperanca, 525

Tipo de imóvel em Rua Boa Esperanca, 525

Apartamento
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Boa Esperanca, 525, no bairro Sion registrou 12 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Boa Esperanca, 525

Construído em 1995, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 335 a 513 m² de área construída (mediana: 335 m²).

Entorno do edifício na Rua Boa Esperanca, 525

O edifício fica a 292m da escola mais próxima, 119m do parque mais próximo, 706m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Boa Esperanca, 525

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 12 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1995.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 12 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.