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Rua Boa Esperanca, 292

Belo Horizonte · Sion · Rua Boa Esperanca · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
274–472 m²
Escola mais próxima
Lucia Casassanta (84m)
Parque mais próximo
294m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Boa Esperanca, 292

Transações registradas em Rua Boa Esperanca, 292

Transações (24)

Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 2.630.000
R$ 9.595/m² · 274m² constr.
11/05/2026 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 2.560.000
R$ 9.339/m² · 274m² constr.
07/07/2025 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 2.130.232
R$ 4.504/m² · 473m² constr.
20/01/2022 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.810.000
R$ 6.603/m² · 274m² constr.
16/12/2020 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.675.000
R$ 6.111/m² · 274m² constr.
24/09/2019 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.670.000
R$ 6.092/m² · 274m² constr.
01/12/2017 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 5.107/m² · 274m² constr.
28/10/2015 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.680.000
R$ 6.129/m² · 274m² constr.
23/09/2015 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 6.749/m² · 274m² constr.
03/09/2015 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 2.080.000
R$ 4.742/m² · 439m² constr.
12/08/2015 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.733.100
R$ 6.323/m² · 274m² constr.
10/08/2015 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 6.384/m² · 274m² constr.
03/08/2015 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 6.202/m² · 274m² constr.
28/07/2015 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.760.000
R$ 6.421/m² · 274m² constr.
16/07/2015 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.880.000
R$ 6.859/m² · 274m² constr.
24/06/2015 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 6.019/m² · 274m² constr.
07/04/2014 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.630.000
R$ 5.947/m² · 274m² constr.
06/03/2014 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.172.820
R$ 4.279/m² · 274m² constr.
24/02/2014 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.190.320
R$ 4.342/m² · 274m² constr.
16/01/2014 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.162.820
R$ 4.242/m² · 274m² constr.
15/01/2014 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.152.820
R$ 4.206/m² · 274m² constr.
15/01/2014 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.170.220
R$ 4.269/m² · 274m² constr.
13/01/2014 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.152.820
R$ 4.206/m² · 274m² constr.
30/12/2013 —
Rua Boa Esperanca, 292
Sion
Apartamento
R$ 1.132.820
R$ 4.133/m² · 274m² constr.
20/12/2013 —

Valores medianos em Rua Boa Esperanca, 292

Últimos 12 meses
R$ 2.630.000
1 tx
Valor por m²
R$ 9.595/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 2.630.000
1 tx
Valor por m²
R$ 9.595/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Boa Esperanca, 292

Volume de transações em Rua Boa Esperanca, 292

2

Média de 2.7 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Rua Boa Esperanca, 292

Tipo de imóvel em Rua Boa Esperanca, 292

Apartamento
24

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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12 transações
Nº 330
11 transações
Nº 156
9 transações
Nº 320
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Boa Esperanca, 292, no bairro Sion registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 24 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Ficha do edifício na Rua Boa Esperanca, 292

Construído em 2013, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 274 a 472 m² de área construída (mediana: 274 m²).

Entorno do edifício na Rua Boa Esperanca, 292

O edifício fica a 84m da escola mais próxima, 294m do parque mais próximo, 654m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Boa Esperanca, 292

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 91% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.