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Rua Carmesia, 451

Belo Horizonte · Santa Inês · Rua Carmesia · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Superior (P4)
Área construída
133–293 m²
Metrô mais próximo
JOSE CANDIDO DA SILVEIRA (651m)
Escola mais próxima
Maximus Santa Inês (253m)
Parque mais próximo
80m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Carmesia, 451

Transações registradas em Rua Carmesia, 451

Transações (20)

Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 830.000
R$ 4.145/m² · 200m² constr.
29/04/2026 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 860.000
R$ 4.294/m² · 200m² constr.
03/07/2024 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 810.000
R$ 4.045/m² · 200m² constr.
02/10/2020 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 780.000
R$ 3.895/m² · 200m² constr.
28/05/2019 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.724/m² · 294m² constr.
18/07/2016 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.231/m² · 232m² constr.
07/12/2015 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 700.000
R$ 3.495/m² · 200m² constr.
17/07/2015 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 633.000
R$ 3.161/m² · 200m² constr.
08/07/2015 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 710.400
R$ 3.547/m² · 200m² constr.
03/07/2015 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 663.000
R$ 3.311/m² · 200m² constr.
03/07/2015 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 585.000
R$ 2.921/m² · 200m² constr.
19/06/2015 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 633.600
R$ 3.164/m² · 200m² constr.
12/06/2015 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.246/m² · 200m² constr.
11/06/2015 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 645.000
R$ 3.221/m² · 200m² constr.
08/06/2015 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 791.000
R$ 3.113/m² · 254m² constr.
08/06/2015 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 1.018.360
R$ 3.468/m² · 294m² constr.
21/05/2015 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 690.000
R$ 3.446/m² · 200m² constr.
20/05/2015 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 720.000
R$ 3.595/m² · 200m² constr.
20/05/2015 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 312.000
R$ 2.346/m² · 133m² constr.
23/02/2010 —
Rua Carmesia, 451
Santa Inês
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.449/m² · 207m² constr.
23/12/2009 —

Valores medianos em Rua Carmesia, 451

Últimos 12 meses
R$ 830.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.145/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 830.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.145/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Carmesia, 451

Volume de transações em Rua Carmesia, 451

2

Média de 2.5 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Carmesia, 451

Tipo de imóvel em Rua Carmesia, 451

Apartamento
18
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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13 transações
Nº 1491
10 transações
Nº 1128
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Carmesia, 451, no bairro Santa Inês registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 20 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Carmesia, 451

Construído em 2015, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 133 a 293 m² de área construída (mediana: 200 m²).

Entorno do edifício na Rua Carmesia, 451

O edifício fica a 651m do metrô mais próximo, 253m da escola mais próxima, 80m do parque mais próximo, 222m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Carmesia, 451

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 651 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.