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M2Certo™

Rua Crisandalia, 74

Belo Horizonte · Caiçara Adelaide · Rua Crisandalia · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2008
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Superior (P4)
Área construída
230–374 m²
Escola mais próxima
Colégio Berlaar São Pascoal (314m)
Parque mais próximo
81m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Crisandalia, 74

Transações registradas em Rua Crisandalia, 74

Transações (23)

Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.022/m² · 239m² constr.
28/04/2023 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 1.900.000
R$ 5.075/m² · 374m² constr.
07/02/2023 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 880.000
R$ 3.684/m² · 239m² constr.
11/07/2018 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 2.671/m² · 374m² constr.
12/09/2017 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.348/m² · 239m² constr.
21/10/2015 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 270.000
R$ 1.169/m² · 231m² constr.
13/10/2015 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 310.000
R$ 1.297/m² · 239m² constr.
19/03/2014 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 830.000
R$ 3.475/m² · 239m² constr.
04/10/2013 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 2.671/m² · 374m² constr.
30/03/2012 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 285.000
R$ 1.193/m² · 239m² constr.
09/12/2011 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 295.000
R$ 1.235/m² · 239m² constr.
15/06/2010 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 350.000
R$ 935/m² · 374m² constr.
09/03/2010 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.047/m² · 239m² constr.
09/12/2009 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.256/m² · 239m² constr.
29/05/2009 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 200.000
R$ 837/m² · 239m² constr.
16/04/2009 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 287.100
R$ 1.202/m² · 239m² constr.
12/11/2008 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.046/m² · 239m² constr.
25/09/2008 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 425.000
R$ 1.135/m² · 374m² constr.
28/08/2008 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.465/m² · 239m² constr.
11/08/2008 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 368.000
R$ 1.540/m² · 239m² constr.
22/07/2008 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.465/m² · 239m² constr.
18/07/2008 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.465/m² · 239m² constr.
18/07/2008 —
Rua Crisandalia, 74
Caiçara Adelaide
Apartamento
R$ 335.000
R$ 1.451/m² · 231m² constr.
17/07/2008 —

Valores medianos em Rua Crisandalia, 74

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Crisandalia, 74

Volume de transações em Rua Crisandalia, 74

2

Média de 2.1 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Crisandalia, 74

Tipo de imóvel em Rua Crisandalia, 74

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

74%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
87%
Na avaliação ou acima
13%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Crisandalia

Nº 106
14 transações
Nº 34
12 transações
Nº 54
10 transações
Nº 423
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Crisandalia, 74, no bairro Caiçara Adelaide registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 23 transações analisadas, 87% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 26%.

Ficha do edifício na Rua Crisandalia, 74

Construído em 2008, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 230 a 374 m² de área construída (mediana: 238 m²).

Entorno do edifício na Rua Crisandalia, 74

O edifício fica a 314m da escola mais próxima, 81m do parque mais próximo, 428m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Crisandalia, 74

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2008.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 74% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.