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M2Certo™

Rua Democrata, 300

Belo Horizonte · Fernão Dias · Rua Democrata · 37 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
21
Classificação
Médio (P3)
Área construída
104–188 m²
Metrô mais próximo
MINAS SHOPPING (898m)
Escola mais próxima
542m
Parque mais próximo
129m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Democrata, 300

Transações registradas em Rua Democrata, 300

Transações (37)

Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.100/m² · 106m² constr.
08/04/2024 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 335.000
R$ 3.175/m² · 106m² constr.
11/10/2023 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.631/m² · 106m² constr.
10/05/2021 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.518/m² · 107m² constr.
28/01/2021 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.631/m² · 106m² constr.
14/12/2020 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.384/m² · 176m² constr.
01/12/2020 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.654/m² · 124m² constr.
09/03/2020 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.976/m² · 124m² constr.
19/02/2020 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 295.000
R$ 2.817/m² · 105m² constr.
18/04/2019 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 465.000
R$ 2.466/m² · 189m² constr.
14/03/2019 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.654/m² · 106m² constr.
14/02/2019 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.196/m² · 105m² constr.
26/10/2018 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 272.500
R$ 2.560/m² · 106m² constr.
20/06/2017 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 256.000
R$ 2.434/m² · 105m² constr.
17/02/2017 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.006/m² · 106m² constr.
23/02/2016 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 216.000
R$ 2.014/m² · 107m² constr.
10/08/2015 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.109/m² · 142m² constr.
24/05/2013 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.084/m² · 187m² constr.
01/04/2013 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.409/m² · 106m² constr.
21/03/2013 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.454/m² · 106m² constr.
13/03/2013 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.285/m² · 107m² constr.
06/02/2013 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 258.000
R$ 2.453/m² · 105m² constr.
15/01/2013 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.435/m² · 105m² constr.
09/01/2013 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 230.000
R$ 1.850/m² · 124m² constr.
07/11/2012 —
Rua Democrata, 300
Fernão Dias
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.314/m² · 112m² constr.
16/10/2012 —

Valores medianos em Rua Democrata, 300

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Democrata, 300

Volume de transações em Rua Democrata, 300

3

Média de 3.1 transações/ano (37 total)

Tipos de transação em Rua Democrata, 300

Tipo de imóvel em Rua Democrata, 300

Apartamento
35
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 37 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Democrata, 300, no bairro Fernão Dias registrou 37 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 37 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

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Perguntas frequentes sobre Rua Democrata, 300

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 37 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 898 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 91% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 37 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.