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Rua do Uruguai, 13

Belo Horizonte · Sion · Rua do Uruguai · 35 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1994
Unidades (cadastro municipal)
90
Classificação
Médio (P3)
Área construída
60–127 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Presidente Antônio Carlos (318m)
Parque mais próximo
71m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua do Uruguai, 13

Transações registradas em Rua do Uruguai, 13

Transações (35)

Rua do Uruguai, 13
Sion
Comercial
R$ 180.000
R$ 1.873/m² · 96m² constr.
06/03/2026 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Comercial
R$ 180.000
R$ 1.927/m² · 93m² constr.
06/03/2026 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Garagem
R$ 10.000
06/03/2026 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Garagem
R$ 10.000
06/03/2026 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Garagem
R$ 10.000
06/03/2026 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Garagem
R$ 10.000
06/03/2026 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Comercial
R$ 233.300
R$ 2.651/m² · 88m² constr.
06/12/2019 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Comercial
R$ 188.100
R$ 2.651/m² · 71m² constr.
06/12/2019 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Comercial
R$ 159.200
R$ 2.652/m² · 60m² constr.
06/12/2019 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Comercial
R$ 190.200
R$ 2.652/m² · 72m² constr.
06/12/2019 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Comercial
R$ 233.300
R$ 2.651/m² · 88m² constr.
06/12/2019 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Comercial
R$ 188.100
R$ 2.651/m² · 71m² constr.
06/12/2019 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Comercial
R$ 159.200
R$ 2.652/m² · 60m² constr.
06/12/2019 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Comercial
R$ 190.200
R$ 2.652/m² · 72m² constr.
06/12/2019 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Garagem
R$ 14.600
06/12/2019 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Garagem
R$ 14.600
06/12/2019 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Garagem
R$ 14.600
06/12/2019 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Garagem
R$ 14.600
06/12/2019 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Comercial
R$ 60.000
R$ 471/m² · 127m² constr.
03/05/2018 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Comercial
R$ 165.000
R$ 1.717/m² · 96m² constr.
11/07/2011 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Comercial
R$ 165.000
R$ 1.767/m² · 93m² constr.
11/07/2011 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Garagem
R$ 5.000
11/07/2011 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Garagem
R$ 5.000
11/07/2011 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Garagem
R$ 5.000
11/07/2011 —
Rua do Uruguai, 13
Sion
Garagem
R$ 5.000
11/07/2011 —

Valores medianos em Rua do Uruguai, 13

Últimos 12 meses
R$ 180.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.873/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua do Uruguai, 13

Volume de transações em Rua do Uruguai, 13

5

Média de 5.8 transações/ano (35 total)

Tipos de transação em Rua do Uruguai, 13

Tipo de imóvel em Rua do Uruguai, 13

Garagem
18
Comercial
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 35 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 556
10 transações
Nº 1076
9 transações
Nº 680
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua do Uruguai, 13, no bairro Sion registrou 35 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 35 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua do Uruguai, 13

Construído em 1994, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 60 a 127 m² de área construída (mediana: 88 m²).

Entorno do edifício na Rua do Uruguai, 13

O edifício fica a 318m da escola mais próxima, 71m do parque mais próximo, 443m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua do Uruguai, 13

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 35 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1994.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 35 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.