Rua dos Guajajaras, 1268
Belo Horizonte · Santo Agostinho · Rua dos Guajajaras · 294 transações
Perfil do edifício
Ano de construção
1971
Unidades (cadastro municipal)
451
Classificação
Médio (P3)
Área construída
19–218 m²
Metrô mais próximo
TAMOIOS (539m)
Escola mais próxima
Instituto Arcanjo Gabriel Kids (129m)
Parque mais próximo
124m
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte
Localização de Rua dos Guajajaras, 1268
Transações registradas em Rua dos Guajajaras, 1268
Transações (294)
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.255/m² · 47m² constr.
19/01/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 430.000
R$ 6.353/m² · 68m² constr.
16/01/2026
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 170.000
R$ 6.489/m² · 26m² constr.
30/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 370.000
R$ 7.061/m² · 52m² constr.
22/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 316.000
R$ 4.669/m² · 68m² constr.
11/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.660/m² · 47m² constr.
05/12/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.954/m² · 114m² constr.
27/11/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.807/m² · 135m² constr.
24/11/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.359/m² · 68m² constr.
03/11/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 140.000
R$ 5.344/m² · 26m² constr.
20/10/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.137/m² · 68m² constr.
17/10/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.830/m² · 47m² constr.
08/10/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Comercial
R$ 151.917
R$ 1.246/m² · 122m² constr.
22/09/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Comercial
R$ 342.773
R$ 2.657/m² · 129m² constr.
22/09/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Comercial
R$ 195.523
R$ 1.246/m² · 157m² constr.
22/09/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Comercial
R$ 281.845
R$ 2.657/m² · 106m² constr.
22/09/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Comercial
R$ 591.115
R$ 2.700/m² · 219m² constr.
22/09/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Comercial
R$ 249.693
R$ 2.657/m² · 94m² constr.
22/09/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 180.000
R$ 6.870/m² · 26m² constr.
16/09/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 150.000
R$ 5.725/m² · 26m² constr.
01/09/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.830/m² · 47m² constr.
27/08/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 167.000
R$ 3.553/m² · 47m² constr.
16/07/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 160.000
R$ 6.107/m² · 26m² constr.
07/07/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 160.000
R$ 7.572/m² · 21m² constr.
07/07/2025
—
Rua dos Guajajaras, 1268
Santo Agostinho
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.694/m² · 135m² constr.
20/05/2025
—
Outros edifícios na Rua dos Guajajaras
Resumo rápido
O edifício na Rua dos Guajajaras, 1268, no bairro Santo Agostinho registrou 294 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 200.000 (29 transações), ou R$ 3.954/m². Isso representa 52% abaixo da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (77%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
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Perguntas frequentes sobre Rua dos Guajajaras, 1268
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 200.000, com base em 29 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.954/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 294 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 280.000) com os últimos 12 meses (R$ 200.000), observa-se alta de 40% nos preços.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1971.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 539 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 294 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.