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Rua dos Guajajaras, 40

Belo Horizonte · Centro · Rua dos Guajajaras · 86 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1982
Unidades (cadastro municipal)
315
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
28–170 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (920m)
Escola mais próxima
Instituto de Educação de Minas Gerais (311m)
Parque mais próximo
91m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua dos Guajajaras, 40

Transações registradas em Rua dos Guajajaras, 40

Transações (86)

Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Garagem
R$ 1.000
R$ 36/m² · 28m² constr.
11/12/2025 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 650.000
R$ 4.305/m² · 151m² constr.
03/12/2025 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 650.000
R$ 4.452/m² · 146m² constr.
19/05/2025 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Garagem
R$ 50.000
R$ 1.786/m² · 28m² constr.
19/05/2025 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 163.314
R$ 1.650/m² · 99m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 249.095
R$ 1.650/m² · 151m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 280.438
R$ 1.650/m² · 170m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 240.846
R$ 1.650/m² · 146m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 280.438
R$ 1.650/m² · 170m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 133.620
R$ 1.650/m² · 81m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 249.095
R$ 1.650/m² · 151m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Garagem
R$ 29.022
R$ 1.036/m² · 28m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Garagem
R$ 29.022
R$ 1.036/m² · 28m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Garagem
R$ 29.022
R$ 1.036/m² · 28m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Garagem
R$ 29.022
R$ 1.036/m² · 28m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Garagem
R$ 29.022
R$ 1.036/m² · 28m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Garagem
R$ 29.022
R$ 1.036/m² · 28m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Garagem
R$ 29.022
R$ 1.036/m² · 28m² constr.
18/09/2023 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 163.314
R$ 1.650/m² · 99m² constr.
19/05/2022 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 249.095
R$ 1.650/m² · 151m² constr.
19/05/2022 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 280.438
R$ 1.650/m² · 170m² constr.
19/05/2022 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 240.846
R$ 1.650/m² · 146m² constr.
19/05/2022 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 280.438
R$ 1.650/m² · 170m² constr.
19/05/2022 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 133.620
R$ 1.650/m² · 81m² constr.
19/05/2022 —
Rua dos Guajajaras, 40
Centro
Comercial
R$ 249.095
R$ 1.650/m² · 151m² constr.
19/05/2022 —

Valores medianos em Rua dos Guajajaras, 40

Últimos 12 meses
R$ 650.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.305/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 650.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.305/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua dos Guajajaras, 40

Volume de transações em Rua dos Guajajaras, 40

6

Média de 6.6 transações/ano (86 total)

Tipos de transação em Rua dos Guajajaras, 40

Tipo de imóvel em Rua dos Guajajaras, 40

Comercial
46
Garagem
40

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
87%
Na avaliação ou acima
13%
Base: 86 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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119 transações
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90 transações
Nº 197
80 transações
Nº 410
75 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua dos Guajajaras, 40, no bairro Centro registrou 86 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 86 transações analisadas, 87% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%.

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Perguntas frequentes sobre Rua dos Guajajaras, 40

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 86 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1982.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 920 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 68% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 86 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.