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Rua Gama Cerqueira, 396

Belo Horizonte · Jardim América · Rua Gama Cerqueira · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
11
Classificação
Médio (P3)
Área construída
180–279 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo (564m)
Parque mais próximo
402m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Gama Cerqueira, 396

Transações registradas em Rua Gama Cerqueira, 396

Transações (15)

Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 1.550.000
R$ 5.543/m² · 280m² constr.
26/06/2025 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 660.000
R$ 3.519/m² · 188m² constr.
15/09/2023 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 665.000
R$ 3.682/m² · 181m² constr.
08/10/2021 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 840.000
R$ 3.004/m² · 280m² constr.
26/05/2021 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 645.000
R$ 3.571/m² · 181m² constr.
02/06/2017 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.159/m² · 181m² constr.
04/06/2013 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 485.000
R$ 2.685/m² · 181m² constr.
20/06/2012 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 405.000
R$ 2.242/m² · 181m² constr.
15/06/2012 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 405.000
R$ 2.159/m² · 188m² constr.
05/03/2012 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 395.000
R$ 2.187/m² · 181m² constr.
07/11/2011 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 485.000
R$ 2.586/m² · 188m² constr.
15/06/2011 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 495.000
R$ 1.781/m² · 278m² constr.
15/04/2011 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 495.000
R$ 1.781/m² · 278m² constr.
13/04/2011 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.506/m² · 188m² constr.
17/03/2011 —
Rua Gama Cerqueira, 396
Jardim América
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.866/m² · 188m² constr.
17/03/2011 —

Valores medianos em Rua Gama Cerqueira, 396

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Gama Cerqueira, 396

Volume de transações em Rua Gama Cerqueira, 396

2

Média de 2.1 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Gama Cerqueira, 396

Tipo de imóvel em Rua Gama Cerqueira, 396

Apartamento
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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8 transações
Nº 510
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Resumo rápido

O edifício na Rua Gama Cerqueira, 396, no bairro Jardim América registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Ficha do edifício na Rua Gama Cerqueira, 396

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 180 a 279 m² de área construída (mediana: 187 m²).

Entorno do edifício na Rua Gama Cerqueira, 396

O edifício fica a 564m da escola mais próxima, 402m do parque mais próximo, 641m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Gama Cerqueira, 396

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 85% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.