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Rua Herculano de Freitas, 1396

Belo Horizonte · Gutierrez · Rua Herculano de Freitas · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Superior (P4)
Área construída
148–234 m²
Escola mais próxima
Colégio Pio XII (619m)
Parque mais próximo
293m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Herculano de Freitas, 1396

Transações registradas em Rua Herculano de Freitas, 1396

Transações (16)

Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 6.049/m² · 212m² constr.
10/10/2024 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.708/m² · 149m² constr.
04/04/2022 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.105.000
R$ 4.711/m² · 235m² constr.
24/09/2018 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.036/m² · 149m² constr.
10/09/2018 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.017/m² · 212m² constr.
08/11/2016 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.363/m² · 149m² constr.
02/08/2013 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 595.000
R$ 2.812/m² · 212m² constr.
26/04/2013 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 595.000
R$ 2.812/m² · 212m² constr.
05/03/2013 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 495.000
R$ 3.329/m² · 149m² constr.
19/03/2012 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 615.000
R$ 2.622/m² · 235m² constr.
03/02/2012 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 280.848
R$ 1.889/m² · 149m² constr.
29/12/2011 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 290.250
R$ 1.952/m² · 149m² constr.
16/12/2011 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.161/m² · 149m² constr.
15/12/2011 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 595.000
R$ 2.537/m² · 235m² constr.
12/12/2011 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.699/m² · 149m² constr.
12/12/2011 —
Rua Herculano de Freitas, 1396
Gutierrez
Apartamento
R$ 475.000
R$ 3.195/m² · 149m² constr.
12/12/2011 —

Valores medianos em Rua Herculano de Freitas, 1396

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Herculano de Freitas, 1396

Volume de transações em Rua Herculano de Freitas, 1396

2

Média de 2.3 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Herculano de Freitas, 1396

Tipo de imóvel em Rua Herculano de Freitas, 1396

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Herculano de Freitas, 1396, no bairro Gutierrez registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Herculano de Freitas, 1396

Construído em 2011, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 148 a 234 m² de área construída (mediana: 148 m²).

Entorno do edifício na Rua Herculano de Freitas, 1396

O edifício fica a 619m da escola mais próxima, 293m do parque mais próximo, 217m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Herculano de Freitas, 1396

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 98% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.