Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Herculano de Freitas, 1409

Belo Horizonte · Gutierrez · Rua Herculano de Freitas · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
247–394 m²
Escola mais próxima
Colegio Marconi (660m)
Parque mais próximo
236m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Herculano de Freitas, 1409

Transações registradas em Rua Herculano de Freitas, 1409

Transações (24)

Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 780.000
R$ 3.153/m² · 247m² constr.
11/01/2023 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.550.000
R$ 6.460/m² · 395m² constr.
29/06/2022 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 5.458/m² · 247m² constr.
20/06/2022 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.415.000
R$ 4.421/m² · 320m² constr.
31/05/2022 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 2.550.000
R$ 6.460/m² · 395m² constr.
06/10/2021 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.617/m² · 247m² constr.
09/03/2021 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 4.043/m² · 247m² constr.
28/09/2020 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 768.090
R$ 3.105/m² · 247m² constr.
10/07/2020 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 980.000
R$ 3.962/m² · 247m² constr.
07/07/2020 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.053/m² · 247m² constr.
18/09/2018 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.851/m² · 247m² constr.
01/11/2017 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.841/m² · 247m² constr.
15/09/2016 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.032/m² · 247m² constr.
11/04/2016 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 480.000
R$ 1.940/m² · 247m² constr.
28/03/2014 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.590.000
R$ 4.028/m² · 395m² constr.
20/05/2013 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.446/m² · 247m² constr.
21/02/2013 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 651.500
R$ 2.633/m² · 247m² constr.
14/12/2012 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 640.000
R$ 2.584/m² · 248m² constr.
14/09/2012 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.279/m² · 313m² constr.
27/01/2012 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 520.000
R$ 2.102/m² · 247m² constr.
26/09/2011 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 537.950
R$ 1.550/m² · 347m² constr.
20/09/2010 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 780.000
R$ 3.153/m² · 247m² constr.
05/05/2010 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 692.000
R$ 2.798/m² · 247m² constr.
01/03/2010 —
Rua Herculano de Freitas, 1409
Gutierrez
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.617/m² · 247m² constr.
26/02/2010 —

Valores medianos em Rua Herculano de Freitas, 1409

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Herculano de Freitas, 1409

Volume de transações em Rua Herculano de Freitas, 1409

2

Média de 2.0 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Rua Herculano de Freitas, 1409

Tipo de imóvel em Rua Herculano de Freitas, 1409

Apartamento
24

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

80%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Herculano de Freitas

Nº 151
51 transações
Nº 58
45 transações
Nº 905
39 transações
Nº 1201
24 transações
Nº 40
20 transações
Nº 200
19 transações
Nº 39
19 transações
Nº 1438
18 transações
Nº 781
18 transações
Nº 1396
16 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Herculano de Freitas, 1409, no bairro Gutierrez registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 24 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%.

Ficha do edifício na Rua Herculano de Freitas, 1409

Construído em 2009, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 247 a 394 m² de área construída (mediana: 247 m²).

Entorno do edifício na Rua Herculano de Freitas, 1409

O edifício fica a 660m da escola mais próxima, 236m do parque mais próximo, 259m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Herculano de Freitas, 1409

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 80% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.