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Rua Herculano de Freitas, 58

Belo Horizonte · Gutierrez · Rua Herculano de Freitas · 45 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1999
Unidades (cadastro municipal)
181
Classificação
Médio (P3)
Área construída
21–43 m²
Escola mais próxima
355m
Parque mais próximo
278m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Herculano de Freitas, 58

Transações registradas em Rua Herculano de Freitas, 58

Transações (45)

Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 170.000
R$ 3.887/m² · 44m² constr.
16/10/2024 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 190.000
R$ 4.460/m² · 43m² constr.
09/02/2024 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.961/m² · 38m² constr.
04/01/2017 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 180.000
R$ 4.225/m² · 43m² constr.
23/08/2016 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 180.000
R$ 4.116/m² · 44m² constr.
23/08/2016 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 220.000
R$ 5.829/m² · 38m² constr.
17/05/2016 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 217.000
R$ 5.818/m² · 37m² constr.
17/05/2016 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 221.000
R$ 5.836/m² · 38m² constr.
17/05/2016 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 255.000
R$ 5.831/m² · 44m² constr.
17/05/2016 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 255.000
R$ 5.831/m² · 44m² constr.
17/05/2016 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 248.000
R$ 5.822/m² · 43m² constr.
16/05/2016 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Garagem
R$ 34.000
16/05/2016 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 29.000
R$ 663/m² · 44m² constr.
23/11/2015 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 21.500
R$ 492/m² · 44m² constr.
04/09/2015 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 192.000
R$ 4.391/m² · 44m² constr.
07/08/2015 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 150.000
R$ 3.521/m² · 43m² constr.
05/08/2015 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 30.000
R$ 1.372/m² · 22m² constr.
04/08/2015 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Garagem
R$ 5.000
04/08/2015 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 21.500
R$ 570/m² · 38m² constr.
03/08/2015 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 21.500
R$ 576/m² · 37m² constr.
03/08/2015 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 21.500
R$ 568/m² · 38m² constr.
03/08/2015 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 21.500
R$ 492/m² · 44m² constr.
03/08/2015 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 21.500
R$ 505/m² · 43m² constr.
03/08/2015 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Garagem
R$ 10.940
03/08/2015 —
Rua Herculano de Freitas, 58
Gutierrez
Comercial
R$ 80.000
R$ 1.829/m² · 44m² constr.
13/03/2013 —

Valores medianos em Rua Herculano de Freitas, 58

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Herculano de Freitas, 58

Volume de transações em Rua Herculano de Freitas, 58

5

Média de 5.0 transações/ano (45 total)

Tipos de transação em Rua Herculano de Freitas, 58

Tipo de imóvel em Rua Herculano de Freitas, 58

Comercial
36
Garagem
9

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 45 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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18 transações
Nº 781
18 transações
Nº 1396
16 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Herculano de Freitas, 58, no bairro Gutierrez registrou 45 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Herculano de Freitas, 58

Construído em 1999, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 21 a 43 m² de área construída (mediana: 42 m²).

Entorno do edifício na Rua Herculano de Freitas, 58

O edifício fica a 355m da escola mais próxima, 278m do parque mais próximo, 524m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Herculano de Freitas, 58

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 45 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1999.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 45 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.