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Rua Joao de Deus Matos, 246

Belo Horizonte · Ipiranga · Rua Joao de Deus Matos · 39 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1984
Unidades (cadastro municipal)
53
Classificação
Simples (P2)
Área construída
12–83 m²
Metrô mais próximo
IPIRANGA (631m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda (373m)
Parque mais próximo
512m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao de Deus Matos, 246

Transações registradas em Rua Joao de Deus Matos, 246

Transações (39)

Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.636/m² · 77m² constr.
05/09/2025 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Garagem
R$ 10.000
R$ 625/m² · 16m² constr.
28/11/2024 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.250/m² · 80m² constr.
28/11/2024 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Comercial
R$ 25.000
R$ 735/m² · 34m² constr.
25/11/2024 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.836/m² · 67m² constr.
01/08/2024 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.625/m² · 80m² constr.
26/10/2023 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.375/m² · 80m² constr.
19/07/2023 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Garagem
R$ 10.000
R$ 625/m² · 16m² constr.
18/07/2023 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.250/m² · 16m² constr.
17/02/2020 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.530/m² · 83m² constr.
23/12/2019 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.090/m² · 67m² constr.
21/11/2019 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Garagem
R$ 4.252
R$ 354/m² · 12m² constr.
26/02/2018 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 46.881
R$ 753/m² · 62m² constr.
26/02/2018 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 40.000
R$ 1.176/m² · 34m² constr.
21/08/2017 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 40.000
R$ 1.176/m² · 34m² constr.
27/07/2017 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Garagem
R$ 10.000
R$ 625/m² · 16m² constr.
15/05/2017 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.468/m² · 77m² constr.
15/05/2017 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Garagem
R$ 22.000
R$ 1.375/m² · 16m² constr.
13/11/2015 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.537/m² · 67m² constr.
01/09/2015 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.125/m² · 16m² constr.
06/08/2015 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.000/m² · 80m² constr.
06/08/2015 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.250/m² · 16m² constr.
24/06/2015 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Garagem
R$ 25.000
R$ 1.562/m² · 16m² constr.
24/02/2015 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.206/m² · 68m² constr.
24/02/2015 —
Rua Joao de Deus Matos, 246
Ipiranga
Garagem
R$ 4.500
R$ 281/m² · 16m² constr.
06/05/2013 —

Valores medianos em Rua Joao de Deus Matos, 246

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao de Deus Matos, 246

Volume de transações em Rua Joao de Deus Matos, 246

3

Média de 3.0 transações/ano (39 total)

Tipos de transação em Rua Joao de Deus Matos, 246

Tipo de imóvel em Rua Joao de Deus Matos, 246

Apartamento
25
Garagem
13
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 39 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Joao de Deus Matos

Nº 89
20 transações
Nº 234
13 transações
Nº 400
11 transações
Nº 140
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Joao de Deus Matos, 246, no bairro Ipiranga registrou 39 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 39 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Ficha do edifício na Rua Joao de Deus Matos, 246

Construído em 1984, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 12 a 83 m² de área construída (mediana: 62 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao de Deus Matos, 246

O edifício fica a 631m do metrô mais próximo, 373m da escola mais próxima, 512m do parque mais próximo, 366m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao de Deus Matos, 246

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 39 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1984.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 631 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 85% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 39 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.