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Rua Joao de Deus Matos, 89

Belo Horizonte · Ipiranga · Rua Joao de Deus Matos · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1979
Unidades (cadastro municipal)
48
Classificação
Simples (P2)
Área construída
76–85 m²
Metrô mais próximo
CIDADE NOVA (574m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Governador Carlos Lacerda (236m)
Parque mais próximo
378m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joao de Deus Matos, 89

Transações registradas em Rua Joao de Deus Matos, 89

Transações (20)

Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 422.000
R$ 5.342/m² · 79m² constr.
27/05/2026 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.211/m² · 76m² constr.
13/05/2026 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 278.200
R$ 3.522/m² · 79m² constr.
09/10/2025 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.416/m² · 77m² constr.
23/06/2025 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.597/m² · 77m² constr.
27/02/2023 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.500/m² · 76m² constr.
30/11/2022 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.117/m² · 77m² constr.
19/09/2022 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 229.000
R$ 2.974/m² · 77m² constr.
29/01/2020 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.857/m² · 77m² constr.
13/03/2018 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 193.000
R$ 2.412/m² · 80m² constr.
08/09/2015 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.647/m² · 85m² constr.
09/01/2014 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.941/m² · 85m² constr.
13/07/2012 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.353/m² · 85m² constr.
09/03/2012 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 72.000
R$ 935/m² · 77m² constr.
03/05/2010 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 149.000
R$ 1.961/m² · 76m² constr.
22/01/2010 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.013/m² · 79m² constr.
30/01/2009 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 78.000
R$ 975/m² · 80m² constr.
07/08/2008 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 55.000
R$ 724/m² · 76m² constr.
25/07/2008 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 75.000
R$ 938/m² · 80m² constr.
04/04/2008 —
Rua Joao de Deus Matos, 89
Ipiranga
Apartamento
R$ 75.000
R$ 974/m² · 77m² constr.
19/03/2008 —

Valores medianos em Rua Joao de Deus Matos, 89

Últimos 12 meses
R$ 320.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.211/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 320.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.211/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joao de Deus Matos, 89

Volume de transações em Rua Joao de Deus Matos, 89

1

Média de 1.7 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Joao de Deus Matos, 89

Tipo de imóvel em Rua Joao de Deus Matos, 89

Apartamento
20

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
0%
Na avaliação ou acima
100%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 246
39 transações
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13 transações
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11 transações
Nº 140
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Resumo rápido

O edifício na Rua Joao de Deus Matos, 89, no bairro Ipiranga registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (100%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Joao de Deus Matos, 89

Construído em 1979, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 76 a 85 m² de área construída (mediana: 77 m²).

Entorno do edifício na Rua Joao de Deus Matos, 89

O edifício fica a 574m do metrô mais próximo, 236m da escola mais próxima, 378m do parque mais próximo, 317m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joao de Deus Matos, 89

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1979.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 574 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.