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Rua Joaquim Manhaes, 85

Belo Horizonte · Boa Vista · Rua Joaquim Manhaes · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2006
Unidades (cadastro municipal)
11
Classificação
Médio (P3)
Área construída
81–107 m²
Metrô mais próximo
JOSE CANDIDO DA SILVEIRA (1309m)
Escola mais próxima
Colégio Abgar Renault (282m)
Parque mais próximo
89m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Joaquim Manhaes, 85

Transações registradas em Rua Joaquim Manhaes, 85

Transações (15)

Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.878/m² · 93m² constr.
21/10/2024 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.939/m² · 82m² constr.
30/11/2023 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.332/m² · 93m² constr.
02/10/2023 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.306/m² · 82m² constr.
07/08/2023 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 30.000
R$ 363/m² · 83m² constr.
08/10/2018 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.423/m² · 83m² constr.
18/08/2016 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.571/m² · 82m² constr.
04/09/2015 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.693/m² · 93m² constr.
12/06/2012 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.592/m² · 82m² constr.
31/03/2011 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.955/m² · 107m² constr.
14/04/2010 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 65.960
R$ 808/m² · 82m² constr.
22/01/2010 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 125.000
R$ 1.432/m² · 87m² constr.
07/05/2009 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 95.000
R$ 1.163/m² · 82m² constr.
24/03/2009 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.211/m² · 83m² constr.
16/01/2009 —
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.401/m² · 93m² constr.
14/10/2008 —

Valores medianos em Rua Joaquim Manhaes, 85

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joaquim Manhaes, 85

Volume de transações em Rua Joaquim Manhaes, 85

1

Média de 1.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Joaquim Manhaes, 85

Tipo de imóvel em Rua Joaquim Manhaes, 85

Apartamento
15

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
33%
Na avaliação ou acima
67%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Joaquim Manhaes, 85, no bairro Boa Vista registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Joaquim Manhaes, 85

Construído em 2006, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 81 a 107 m² de área construída (mediana: 82 m²).

Entorno do edifício na Rua Joaquim Manhaes, 85

O edifício fica a 1309m do metrô mais próximo, 282m da escola mais próxima, 89m do parque mais próximo, 72m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Joaquim Manhaes, 85

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2006.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1309 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.