Rua Joaquim Manhaes — R$ 315.000 mediana
Belo Horizonte · Boa Vista · 123 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Joaquim Manhaes
Metrô
1234m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
335m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
157m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
174m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Joaquim Manhaes
Rua Joaquim Manhaes, no bairro Boa Vista, acumula 123 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 43% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Joaquim Manhaes
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (84% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 90% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Joaquim Manhaes
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Joaquim Manhaes
R$ 4.175/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída
· 8% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 315.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Joaquim Manhaes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Joaquim Manhaes
Transações (123)
Rua Joaquim Manhaes, 336
Boa Vista
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.674/m² · 64m² constr.
31/03/2026
—
Rua Joaquim Manhaes, 144
Boa Vista
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.175/m² · 75m² constr.
22/12/2025
—
Rua Joaquim Manhaes, 262
Boa Vista
Casa
R$ 660.000
R$ 3.622/m² · 182m² constr.
26/11/2025
—
Rua Joaquim Manhaes, 164
Boa Vista
Casa
R$ 600.000
R$ 3.078/m² · 195m² constr.
27/08/2025
—
Rua Joaquim Manhaes, 73
Boa Vista
Apartamento
R$ 234.997
R$ 2.747/m² · 86m² constr.
06/03/2025
—
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.878/m² · 93m² constr.
21/10/2024
—
Rua Joaquim Manhaes, 336
Boa Vista
Apartamento
R$ 305.000
R$ 4.752/m² · 64m² constr.
02/10/2024
—
Rua Joaquim Manhaes, 336
Boa Vista
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.051/m² · 64m² constr.
03/09/2024
—
Rua Joaquim Manhaes, 73
Boa Vista
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.494/m² · 97m² constr.
11/04/2024
—
Rua Joaquim Manhaes, 21
Boa Vista
Apartamento
R$ 825.000
R$ 5.300/m² · 156m² constr.
20/12/2023
—
Rua Joaquim Manhaes, 73
Boa Vista
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.750/m² · 101m² constr.
11/12/2023
—
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.939/m² · 82m² constr.
30/11/2023
—
Rua Joaquim Manhaes, 144
Boa Vista
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.202/m² · 91m² constr.
01/11/2023
—
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.332/m² · 93m² constr.
02/10/2023
—
Rua Joaquim Manhaes, 120
Boa Vista
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.714/m² · 122m² constr.
13/09/2023
—
Rua Joaquim Manhaes, 120
Boa Vista
Apartamento
R$ 305.000
R$ 2.473/m² · 123m² constr.
12/09/2023
—
Rua Joaquim Manhaes, 85
Boa Vista
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.306/m² · 82m² constr.
07/08/2023
—
Rua Joaquim Manhaes, 336
Boa Vista
Apartamento
R$ 50.494
R$ 787/m² · 64m² constr.
06/07/2023
—
Rua Joaquim Manhaes, 87
Boa Vista
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.562/m² · 72m² constr.
19/05/2023
—
Rua Joaquim Manhaes, 87
Boa Vista
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.632/m² · 72m² constr.
18/05/2023
—
Rua Joaquim Manhaes, 73
Boa Vista
Apartamento
R$ 129.789
R$ 1.631/m² · 80m² constr.
06/03/2023
—
Rua Joaquim Manhaes, 163
Boa Vista
Casa
R$ 1.400.000
R$ 4.217/m² · 332m² constr.
26/10/2022
—
Rua Joaquim Manhaes, 120
Boa Vista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.645/m² · 122m² constr.
01/08/2022
—
Rua Joaquim Manhaes, 163
Boa Vista
Casa
R$ 1.300.000
R$ 3.916/m² · 332m² constr.
19/01/2022
—
Rua Joaquim Manhaes, 336
Boa Vista
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.805/m² · 71m² constr.
10/01/2022
—
Edifícios em Rua Joaquim Manhaes
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Perguntas frequentes sobre Rua Joaquim Manhaes
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joaquim Manhaes?
Rua Joaquim Manhaes acumula 123 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joaquim Manhaes?
A Rua Joaquim Manhaes fica no bairro Boa Vista, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joaquim Manhaes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joaquim Manhaes são: Apartamento (103), Casa (20). O tipo predominante, apartamento, representa 84% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joaquim Manhaes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Joaquim Manhaes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joaquim Manhaes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joaquim Manhaes, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 123 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joaquim Manhaes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joaquim Manhaes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joaquim Manhaes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joaquim Manhaes é Médio (P3), representando 90% dos 120 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.