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Rua Julia Nunes Guerra, 145

Belo Horizonte · Luxemburgo · Rua Julia Nunes Guerra · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1995
Unidades (cadastro municipal)
22
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
381 m²
Escola mais próxima
Creche Comunitária Tia Socorro (542m)
Parque mais próximo
566m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Julia Nunes Guerra, 145

Transações registradas em Rua Julia Nunes Guerra, 145

Transações (17)

Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 4.845/m² · 382m² constr.
26/02/2024 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 1.179/m² · 382m² constr.
04/11/2022 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 4.322/m² · 382m² constr.
11/02/2021 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.770.000
R$ 4.636/m² · 382m² constr.
08/07/2020 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 550.000
R$ 1.441/m² · 382m² constr.
19/10/2017 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 380.000
R$ 995/m² · 382m² constr.
22/06/2017 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 0
02/06/2016 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 2.619/m² · 382m² constr.
15/01/2014 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 3.798/m² · 382m² constr.
22/04/2013 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 3.536/m² · 382m² constr.
27/02/2013 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 3.798/m² · 382m² constr.
18/01/2012 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 850.000
R$ 2.226/m² · 382m² constr.
02/06/2011 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 475.000
R$ 1.244/m² · 382m² constr.
22/04/2010 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 600.000
R$ 1.571/m² · 382m² constr.
05/08/2009 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 635.000
R$ 1.663/m² · 382m² constr.
07/07/2009 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 604.722
R$ 1.584/m² · 382m² constr.
13/05/2009 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 778.000
R$ 2.038/m² · 382m² constr.
10/01/2008 —

Valores medianos em Rua Julia Nunes Guerra, 145

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Julia Nunes Guerra, 145

Volume de transações em Rua Julia Nunes Guerra, 145

1

Média de 1.3 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Julia Nunes Guerra, 145

Tipo de imóvel em Rua Julia Nunes Guerra, 145

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Julia Nunes Guerra, 145, no bairro Luxemburgo registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Ficha do edifício na Rua Julia Nunes Guerra, 145

Construído em 1995, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. A área construída é de 381 m².

Entorno do edifício na Rua Julia Nunes Guerra, 145

O edifício fica a 542m da escola mais próxima, 566m do parque mais próximo, 660m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Julia Nunes Guerra, 145

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1995.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 81% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.