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Rua Julia Nunes Guerra — R$ 1.600.000 mediana

Belo Horizonte · Luxemburgo · 231 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Julia Nunes Guerra

Metrô
3506m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
358m (média)
90.0% a menos de 500m
Hospital
657m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
427m (média)
80.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 10 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Julia Nunes Guerra

Rua Julia Nunes Guerra, no bairro Luxemburgo, acumula 231 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 231 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Perfil dos imóveis em Rua Julia Nunes Guerra

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (99% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 99% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Julia Nunes Guerra

Em termos de infraestrutura, 80% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Julia Nunes Guerra
R$ 6.094/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 34% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.600.000
4 transações

Mapa de transações em Rua Julia Nunes Guerra

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Julia Nunes Guerra

Transações (231)

Rua Julia Nunes Guerra, 330
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 6.739/m² · 260m² constr.
17/04/2026 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 6.094/m² · 263m² constr.
19/02/2026 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.189/m² · 263m² constr.
13/02/2026 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 2.050.000
R$ 7.807/m² · 263m² constr.
10/10/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 785.000
R$ 5.779/m² · 136m² constr.
06/08/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.160.900
R$ 4.421/m² · 263m² constr.
04/08/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 270
Luxemburgo
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.628/m² · 302m² constr.
17/07/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 5.866/m² · 218m² constr.
07/07/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.601/m² · 214m² constr.
30/06/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 840.000
R$ 6.197/m² · 136m² constr.
15/04/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.870.000
R$ 7.122/m² · 263m² constr.
17/03/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.130.000
R$ 5.271/m² · 214m² constr.
31/01/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 786.777
R$ 2.996/m² · 263m² constr.
23/12/2024 —
Rua Julia Nunes Guerra, 330
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.621/m² · 260m² constr.
14/08/2024 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.466/m² · 135m² constr.
27/05/2024 —
Rua Julia Nunes Guerra, 330
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.410.000
R$ 5.430/m² · 260m² constr.
01/04/2024 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.107/m² · 214m² constr.
01/03/2024 —
Rua Julia Nunes Guerra, 145
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 4.845/m² · 382m² constr.
26/02/2024 —
Rua Julia Nunes Guerra, 330
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 5.584/m² · 260m² constr.
07/12/2023 —
Rua Julia Nunes Guerra, 180
Luxemburgo
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.438/m² · 262m² constr.
30/11/2023 —
Rua Julia Nunes Guerra, 330
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.370.000
R$ 5.276/m² · 260m² constr.
05/06/2023 —
Rua Julia Nunes Guerra, 330
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.621/m² · 260m² constr.
25/05/2023 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 963.000
R$ 3.668/m² · 263m² constr.
10/05/2023 —
Rua Julia Nunes Guerra, 330
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.245.000
R$ 4.794/m² · 260m² constr.
06/03/2023 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 934.972
R$ 3.561/m² · 263m² constr.
28/12/2022 —

Valores medianos em Rua Julia Nunes Guerra

Últimos 12 meses
R$ 1.600.000
4 tx
Valor por m²
R$ 6.094/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 1.750.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.739/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Julia Nunes Guerra

Volume de transações em Rua Julia Nunes Guerra

12

Média de 12.2 transações/ano (231 total)

Tipos de transação em Rua Julia Nunes Guerra

Tipo de imóvel em Rua Julia Nunes Guerra

Apartamento
228
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 231 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 231 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Julia Nunes Guerra

Nº 330
65 transações
Nº 240
60 transações
Nº 300
47 transações
Nº 216
18 transações
Nº 145
17 transações
Nº 270
12 transações
Nº 180
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Julia Nunes Guerra

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Julia Nunes Guerra?
Rua Julia Nunes Guerra acumula 231 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Julia Nunes Guerra?
A Rua Julia Nunes Guerra fica no bairro Luxemburgo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Julia Nunes Guerra?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Julia Nunes Guerra são: Apartamento (228), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 99% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Julia Nunes Guerra?
Com base nos dados do PBH, em Rua Julia Nunes Guerra: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 90% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 80% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 10 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Julia Nunes Guerra?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Julia Nunes Guerra, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 231 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Julia Nunes Guerra?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Julia Nunes Guerra estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Julia Nunes Guerra?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Julia Nunes Guerra é Superior (P4), representando 66% dos 241 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.