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Rua Julia Nunes Guerra, 240

Belo Horizonte · Luxemburgo · Rua Julia Nunes Guerra · 60 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Superior (P4)
Área construída
135–229 m²
Escola mais próxima
Creche Comunitária Tia Socorro (358m)
Parque mais próximo
438m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Julia Nunes Guerra, 240

Transações registradas em Rua Julia Nunes Guerra, 240

Transações (60)

Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 785.000
R$ 5.779/m² · 136m² constr.
06/08/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 840.000
R$ 6.197/m² · 136m² constr.
15/04/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.466/m² · 135m² constr.
27/05/2024 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 640.000
R$ 4.722/m² · 136m² constr.
23/06/2022 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 610.000
R$ 4.491/m² · 136m² constr.
18/10/2021 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.796/m² · 136m² constr.
30/08/2021 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.006/m² · 136m² constr.
16/04/2021 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.654/m² · 135m² constr.
25/03/2021 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.281/m² · 219m² constr.
10/06/2020 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 585.000
R$ 4.316/m² · 136m² constr.
25/02/2019 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 401.543
R$ 2.963/m² · 136m² constr.
31/07/2017 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.285/m² · 135m² constr.
05/06/2017 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 564.000
R$ 4.161/m² · 136m² constr.
01/02/2017 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 369.000
R$ 2.717/m² · 136m² constr.
27/07/2016 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 369.000
R$ 2.717/m² · 136m² constr.
27/07/2016 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 369.000
R$ 2.717/m² · 136m² constr.
27/07/2016 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 369.000
R$ 2.726/m² · 135m² constr.
27/07/2016 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.058/m² · 136m² constr.
23/06/2016 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.417/m² · 136m² constr.
26/04/2016 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.427/m² · 136m² constr.
28/12/2015 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.638/m² · 136m² constr.
28/10/2015 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 373.913
R$ 2.759/m² · 136m² constr.
10/08/2015 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.320/m² · 136m² constr.
01/07/2015 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.694/m² · 135m² constr.
15/05/2015 —
Rua Julia Nunes Guerra, 240
Luxemburgo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.176/m² · 230m² constr.
22/04/2014 —

Valores medianos em Rua Julia Nunes Guerra, 240

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Julia Nunes Guerra, 240

Volume de transações em Rua Julia Nunes Guerra, 240

5

Média de 5.0 transações/ano (60 total)

Tipos de transação em Rua Julia Nunes Guerra, 240

Tipo de imóvel em Rua Julia Nunes Guerra, 240

Apartamento
60

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 60 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Julia Nunes Guerra, 240, no bairro Luxemburgo registrou 60 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 60 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Julia Nunes Guerra, 240

Construído em 2012, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 135 a 229 m² de área construída (mediana: 135 m²).

Entorno do edifício na Rua Julia Nunes Guerra, 240

O edifício fica a 358m da escola mais próxima, 438m do parque mais próximo, 677m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Julia Nunes Guerra, 240

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 60 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 60 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.