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Rua Julia Nunes Guerra, 300

Belo Horizonte · Luxemburgo · Rua Julia Nunes Guerra · 47 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
135
Classificação
Superior (P4)
Área construída
183–372 m²
Escola mais próxima
Creche Comunitária Tia Socorro (273m)
Parque mais próximo
351m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Julia Nunes Guerra, 300

Transações registradas em Rua Julia Nunes Guerra, 300

Transações (47)

Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 6.094/m² · 263m² constr.
19/02/2026 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.189/m² · 263m² constr.
13/02/2026 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 2.050.000
R$ 7.807/m² · 263m² constr.
10/10/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.160.900
R$ 4.421/m² · 263m² constr.
04/08/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.870.000
R$ 7.122/m² · 263m² constr.
17/03/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 786.777
R$ 2.996/m² · 263m² constr.
23/12/2024 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 963.000
R$ 3.668/m² · 263m² constr.
10/05/2023 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 934.972
R$ 3.561/m² · 263m² constr.
28/12/2022 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 499.133
R$ 1.901/m² · 263m² constr.
30/09/2022 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 187.499
R$ 714/m² · 263m² constr.
16/09/2022 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 734.723
R$ 2.798/m² · 263m² constr.
09/05/2022 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 896.596
R$ 4.878/m² · 184m² constr.
25/04/2022 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 748.000
R$ 2.849/m² · 263m² constr.
17/11/2021 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 1.523/m² · 263m² constr.
11/11/2021 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 35.428
R$ 135/m² · 263m² constr.
21/10/2021 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 256.578
R$ 977/m² · 263m² constr.
09/06/2021 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 640.000
R$ 2.437/m² · 263m² constr.
29/06/2020 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 68.625
R$ 271/m² · 254m² constr.
15/05/2019 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Terreno
R$ 50.000
30/01/2019 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 545.000
R$ 2.076/m² · 263m² constr.
21/01/2019 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 249.932
R$ 952/m² · 263m² constr.
21/01/2019 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 480.616
R$ 1.830/m² · 263m² constr.
25/09/2017 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 436.926
R$ 1.664/m² · 263m² constr.
23/05/2017 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 352.142
R$ 1.341/m² · 263m² constr.
22/05/2017 —
Rua Julia Nunes Guerra, 300
Luxemburgo
Apartamento
R$ 270.025
R$ 1.065/m² · 254m² constr.
10/02/2017 —

Valores medianos em Rua Julia Nunes Guerra, 300

Últimos 12 meses
R$ 1.600.000
3 tx
Valor por m²
R$ 6.094/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Julia Nunes Guerra, 300

Volume de transações em Rua Julia Nunes Guerra, 300

4

Média de 4.3 transações/ano (47 total)

Tipos de transação em Rua Julia Nunes Guerra, 300

Tipo de imóvel em Rua Julia Nunes Guerra, 300

Apartamento
46
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

65%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 47 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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12 transações
Nº 180
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Resumo rápido

O edifício na Rua Julia Nunes Guerra, 300, no bairro Luxemburgo registrou 47 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 47 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 35%.

Ficha do edifício na Rua Julia Nunes Guerra, 300

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 183 a 372 m² de área construída (mediana: 262 m²).

Entorno do edifício na Rua Julia Nunes Guerra, 300

O edifício fica a 273m da escola mais próxima, 351m do parque mais próximo, 665m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Julia Nunes Guerra, 300

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 47 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 65% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 47 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.