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Rua Julia Nunes Guerra, 216

Belo Horizonte · Luxemburgo · Rua Julia Nunes Guerra · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2005
Unidades (cadastro municipal)
14
Classificação
Superior (P4)
Área construída
213–340 m²
Escola mais próxima
Creche Comunitária Tia Socorro (391m)
Parque mais próximo
467m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Julia Nunes Guerra, 216

Transações registradas em Rua Julia Nunes Guerra, 216

Transações (18)

Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 5.866/m² · 218m² constr.
07/07/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.601/m² · 214m² constr.
30/06/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 1.130.000
R$ 5.271/m² · 214m² constr.
31/01/2025 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.107/m² · 214m² constr.
01/03/2024 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 930.000
R$ 4.358/m² · 213m² constr.
20/04/2021 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 852.000
R$ 3.904/m² · 218m² constr.
20/11/2019 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 820.000
R$ 3.758/m² · 218m² constr.
25/08/2017 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.200/m² · 214m² constr.
08/08/2016 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.965/m² · 214m² constr.
06/08/2015 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.895/m² · 218m² constr.
12/02/2014 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 775.000
R$ 3.614/m² · 214m² constr.
29/11/2012 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 720.000
R$ 2.115/m² · 340m² constr.
04/01/2011 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 320.000
R$ 1.466/m² · 218m² constr.
04/01/2011 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 345.000
R$ 1.581/m² · 218m² constr.
30/04/2009 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 933/m² · 214m² constr.
04/09/2008 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 300.000
R$ 881/m² · 340m² constr.
03/09/2008 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 100.000
R$ 458/m² · 218m² constr.
29/04/2008 —
Rua Julia Nunes Guerra, 216
Luxemburgo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.166/m² · 214m² constr.
07/01/2008 —

Valores medianos em Rua Julia Nunes Guerra, 216

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Julia Nunes Guerra, 216

Volume de transações em Rua Julia Nunes Guerra, 216

1

Média de 1.5 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Julia Nunes Guerra, 216

Tipo de imóvel em Rua Julia Nunes Guerra, 216

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
39%
Na avaliação ou acima
61%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Julia Nunes Guerra, 216, no bairro Luxemburgo registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (61%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Julia Nunes Guerra, 216

Construído em 2005, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 213 a 340 m² de área construída (mediana: 214 m²).

Entorno do edifício na Rua Julia Nunes Guerra, 216

O edifício fica a 391m da escola mais próxima, 467m do parque mais próximo, 659m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Julia Nunes Guerra, 216

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2005.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.