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M2Certo™

Rua Lapinha, 822

Belo Horizonte · Salgado Filho · Rua Lapinha · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
121–187 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa (558m)
Parque mais próximo
277m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Lapinha, 822

Transações registradas em Rua Lapinha, 822

Transações (24)

Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.532/m² · 122m² constr.
11/02/2025 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 390.000
R$ 3.213/m² · 121m² constr.
10/12/2024 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.236/m² · 122m² constr.
27/12/2023 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.867/m² · 122m² constr.
17/10/2023 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 317.520
R$ 2.616/m² · 121m² constr.
30/06/2023 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.295/m² · 121m² constr.
18/04/2023 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 345.000
R$ 2.826/m² · 122m² constr.
12/01/2023 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.867/m² · 122m² constr.
16/11/2022 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 278.000
R$ 2.014/m² · 138m² constr.
21/01/2022 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 289.000
R$ 2.374/m² · 122m² constr.
31/08/2021 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 298.000
R$ 2.455/m² · 121m² constr.
17/08/2021 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 525.000
R$ 2.798/m² · 188m² constr.
18/06/2021 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 379.000
R$ 3.105/m² · 122m² constr.
01/06/2021 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.462/m² · 183m² constr.
11/05/2021 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.185/m² · 188m² constr.
11/02/2021 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.867/m² · 122m² constr.
11/02/2021 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.113/m² · 122m² constr.
21/10/2020 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.238/m² · 174m² constr.
21/09/2020 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 410.000
R$ 2.185/m² · 188m² constr.
02/09/2020 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.283/m² · 166m² constr.
25/09/2019 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 306.497
R$ 2.347/m² · 131m² constr.
11/09/2019 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.582/m² · 167m² constr.
26/07/2019 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.150/m² · 130m² constr.
25/07/2019 —
Rua Lapinha, 822
Salgado Filho
Terreno
R$ 267.000
28/08/2013 —

Valores medianos em Rua Lapinha, 822

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Lapinha, 822

Volume de transações em Rua Lapinha, 822

3

Média de 3.0 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Rua Lapinha, 822

Tipo de imóvel em Rua Lapinha, 822

Apartamento
23
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 34
14 transações
Nº 743
12 transações
Nº 65
6 transações
Nº 956
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Lapinha, 822, no bairro Salgado Filho registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 24 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Rua Lapinha, 822

Construído em 2018, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 121 a 187 m² de área construída (mediana: 122 m²).

Entorno do edifício na Rua Lapinha, 822

O edifício fica a 558m da escola mais próxima, 277m do parque mais próximo, 605m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Lapinha, 822

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.