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M2Certo™

Rua Maestro Arthur Bosmans, 40

Belo Horizonte · Belvedere · Rua Maestro Arthur Bosmans · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
29
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
526–568 m²
Parque mais próximo
148m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Maestro Arthur Bosmans, 40

Transações registradas em Rua Maestro Arthur Bosmans, 40

Transações (22)

Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 4.250.000
R$ 7.714/m² · 551m² constr.
19/03/2024 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 3.550.000
R$ 6.742/m² · 527m² constr.
18/12/2023 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 3.100.000
R$ 5.787/m² · 536m² constr.
25/06/2021 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 3.800.000
R$ 6.867/m² · 553m² constr.
17/05/2021 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 2.637/m² · 569m² constr.
06/11/2020 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 3.300.000
R$ 5.978/m² · 552m² constr.
09/01/2020 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 1.517.710
R$ 2.668/m² · 569m² constr.
03/04/2019 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 3.350.000
R$ 6.081/m² · 551m² constr.
11/09/2018 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 2.554.000
R$ 4.636/m² · 551m² constr.
10/06/2013 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 1.807/m² · 553m² constr.
22/01/2013 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 3.993/m² · 551m² constr.
21/12/2012 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 1.867/m² · 536m² constr.
13/09/2012 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 3.614/m² · 553m² constr.
14/08/2012 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 1.370.550
R$ 2.477/m² · 553m² constr.
20/04/2012 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 200.000
R$ 362/m² · 552m² constr.
13/09/2010 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 1.701.000
R$ 3.230/m² · 527m² constr.
16/07/2010 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 3.614/m² · 553m² constr.
01/07/2010 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 2.711/m² · 553m² constr.
20/04/2010 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 1.020.000
R$ 1.937/m² · 527m² constr.
08/03/2010 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 816.750
R$ 1.551/m² · 527m² constr.
18/07/2008 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 2.023/m² · 544m² constr.
11/07/2008 —
Rua Maestro Arthur Bosmans, 40
Belvedere
Apartamento
R$ 940.500
R$ 1.743/m² · 540m² constr.
12/05/2008 —

Valores medianos em Rua Maestro Arthur Bosmans, 40

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maestro Arthur Bosmans, 40

Volume de transações em Rua Maestro Arthur Bosmans, 40

2

Média de 2.2 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Maestro Arthur Bosmans, 40

Tipo de imóvel em Rua Maestro Arthur Bosmans, 40

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

74%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Maestro Arthur Bosmans

Nº 55
52 transações
Nº 15
24 transações
Nº 10
13 transações
Nº 23
12 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Maestro Arthur Bosmans, 40, no bairro Belvedere registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 22 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 26%.

Ficha do edifício na Rua Maestro Arthur Bosmans, 40

Construído em 2004, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 526 a 568 m² de área construída (mediana: 550 m²).

Entorno do edifício na Rua Maestro Arthur Bosmans, 40

O edifício fica a 148m do parque mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Maestro Arthur Bosmans, 40

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 74% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.