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Rua Monte Alegre, 796

Belo Horizonte · São Lucas · Rua Monte Alegre · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
35
Classificação
Superior (P4)
Área construída
87–187 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (1327m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Maria das Neves (417m)
Parque mais próximo
189m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Monte Alegre, 796

Transações registradas em Rua Monte Alegre, 796

Transações (13)

Valores medianos em Rua Monte Alegre, 796

Últimos 12 meses
R$ 710.000
10 tx
Valor por m²
R$ 5.268/m²
10 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 710.000
3 tx
Valor por m²
R$ 4.294/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Monte Alegre, 796

Volume de transações em Rua Monte Alegre, 796

4

Média de 4.3 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Monte Alegre, 796

Tipo de imóvel em Rua Monte Alegre, 796

Apartamento
12
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
31%
Na avaliação ou acima
69%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Monte Alegre, 796, no bairro São Lucas registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 710.000 (10 transações), ou R$ 5.268/m². Isso representa 65% acima da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (69%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

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Perguntas frequentes sobre Rua Monte Alegre, 796

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 710.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.268/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1327 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.