Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Monte Alegre, 796

Belo Horizonte · São Lucas · Rua Monte Alegre · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2025
Unidades (cadastro municipal)
35
Classificação
Superior (P4)
Área construída
87–187 m²
Metrô mais próximo
BERNARDO MONTEIRO (1327m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Maria das Neves (417m)
Parque mais próximo
189m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Monte Alegre, 796

Transações registradas em Rua Monte Alegre, 796

Transações (14)

Valores medianos em Rua Monte Alegre, 796

Últimos 12 meses
R$ 720.000
10 tx
Valor por m²
R$ 5.274/m²
10 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 729.202
2 tx
Valor por m²
R$ 6.111/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Monte Alegre, 796

Volume de transações em Rua Monte Alegre, 796

4

Média de 4.7 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Monte Alegre, 796

Tipo de imóvel em Rua Monte Alegre, 796

Apartamento
13
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
29%
Na avaliação ou acima
71%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Monte Alegre

Nº 372
23 transações
Nº 867
15 transações
Nº 49
13 transações
Nº 50
12 transações
Nº 774
12 transações
Nº 693
10 transações
Nº 797
10 transações
Nº 924
9 transações
Nº 719
8 transações
Nº 970
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Monte Alegre, 796, no bairro São Lucas registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 720.000 (10 transações), ou R$ 5.274/m². Isso representa 67% acima da média de Belo Horizonte. Na maioria das transações (71%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Monte Alegre, 796

Construído em 2025, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 87 a 187 m² de área construída (mediana: 125 m²).

Entorno do edifício na Rua Monte Alegre, 796

O edifício fica a 1327m do metrô mais próximo, 417m da escola mais próxima, 189m do parque mais próximo, 306m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Monte Alegre, 796

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 720.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.274/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2025.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1327 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.