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Rua Monte Siao, 452

Belo Horizonte · Serra · Rua Monte Siao · 27 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1981
Unidades (cadastro municipal)
42
Classificação
Médio (P3)
Área construída
50–100 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Mendes Júnior (454m)
Parque mais próximo
90m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Monte Siao, 452

Transações registradas em Rua Monte Siao, 452

Transações (27)

Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.687/m² · 100m² constr.
29/09/2025 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 474.000
R$ 4.723/m² · 100m² constr.
24/01/2025 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.031/m² · 99m² constr.
08/07/2024 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.031/m² · 99m² constr.
20/05/2024 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 369.700
R$ 3.686/m² · 100m² constr.
17/05/2024 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.233/m² · 99m² constr.
07/03/2024 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 415.000
R$ 4.193/m² · 99m² constr.
21/09/2023 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 276.750
R$ 2.796/m² · 99m² constr.
08/09/2023 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.476/m² · 99m² constr.
20/06/2023 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.425/m² · 99m² constr.
23/01/2023 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.779/m² · 99m² constr.
25/10/2022 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.728/m² · 99m² constr.
11/03/2022 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.526/m² · 99m² constr.
09/02/2021 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.122/m² · 99m² constr.
27/01/2017 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.994/m² · 100m² constr.
01/07/2016 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 195.000
R$ 1.970/m² · 99m² constr.
28/01/2016 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.223/m² · 99m² constr.
27/10/2015 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.678/m² · 99m² constr.
06/01/2014 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 265.000
R$ 2.678/m² · 99m² constr.
27/05/2013 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.389/m² · 100m² constr.
25/04/2013 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 178.500
R$ 3.558/m² · 50m² constr.
20/06/2012 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 211.000
R$ 2.132/m² · 99m² constr.
23/03/2012 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 100.000
R$ 997/m² · 100m² constr.
06/12/2010 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.172/m² · 99m² constr.
25/11/2010 —
Rua Monte Siao, 452
Serra
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.718/m² · 99m² constr.
03/08/2009 —

Valores medianos em Rua Monte Siao, 452

Últimos 12 meses
R$ 370.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.687/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Monte Siao, 452

Volume de transações em Rua Monte Siao, 452

1

Média de 1.9 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Monte Siao, 452

Tipo de imóvel em Rua Monte Siao, 452

Apartamento
27

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
63%
Na avaliação ou acima
37%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 257
9 transações
Nº 355
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Resumo rápido

O edifício na Rua Monte Siao, 452, no bairro Serra registrou 27 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 27 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Ficha do edifício na Rua Monte Siao, 452

Construído em 1981, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 50 a 100 m² de área construída (mediana: 98 m²).

Entorno do edifício na Rua Monte Siao, 452

O edifício fica a 454m da escola mais próxima, 90m do parque mais próximo, 456m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Monte Siao, 452

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 27 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1981.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 85% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 27 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.