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Rua Nepomuceno, 490

Belo Horizonte · Prado · Rua Nepomuceno · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2010
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
163–1128 m²
Escola mais próxima
APM - Academia de Polícia Militar (499m)
Parque mais próximo
417m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nepomuceno, 490

Transações registradas em Rua Nepomuceno, 490

Transações (16)

Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 5.038/m² · 238m² constr.
26/12/2024 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 710.000
R$ 4.139/m² · 172m² constr.
05/08/2021 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.778/m² · 238m² constr.
25/04/2019 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 660.000
R$ 3.695/m² · 179m² constr.
01/08/2017 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 395.000
R$ 2.423/m² · 163m² constr.
09/09/2015 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.079/m² · 179m² constr.
14/05/2013 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.099/m² · 238m² constr.
27/09/2012 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.332/m² · 172m² constr.
09/07/2012 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.507/m² · 172m² constr.
26/06/2012 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 405.000
R$ 2.267/m² · 179m² constr.
08/06/2012 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.868/m² · 192m² constr.
11/04/2012 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 630.000
R$ 2.645/m² · 238m² constr.
08/08/2011 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 420.000
R$ 1.938/m² · 217m² constr.
29/07/2011 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Apartamento
R$ 100.000
R$ 89/m² · 1128m² constr.
14/11/2008 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Comercial
R$ 420.000
R$ 1.792/m² · 234m² constr.
20/02/2008 —
Rua Nepomuceno, 490
Prado
Comercial
R$ 420.000
R$ 1.792/m² · 234m² constr.
20/02/2008 —

Valores medianos em Rua Nepomuceno, 490

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nepomuceno, 490

Volume de transações em Rua Nepomuceno, 490

1

Média de 1.8 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Nepomuceno, 490

Tipo de imóvel em Rua Nepomuceno, 490

Apartamento
14
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 415
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Nepomuceno, 490, no bairro Prado registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Nepomuceno, 490

Construído em 2010, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 163 a 1128 m² de área construída (mediana: 191 m²).

Entorno do edifício na Rua Nepomuceno, 490

O edifício fica a 499m da escola mais próxima, 417m do parque mais próximo, 573m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nepomuceno, 490

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2010.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.