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Rua Oswaldo Ferraz, 249

Belo Horizonte · Sagrada Família · Rua Oswaldo Ferraz · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2019
Unidades (cadastro municipal)
19
Classificação
Médio (P3)
Área construída
125–169 m²
Metrô mais próximo
SAGRADA FAMÍLIA (135m)
Escola mais próxima
Colégio São Miguel Arcanjo (741m)
Parque mais próximo
438m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Oswaldo Ferraz, 249

Transações registradas em Rua Oswaldo Ferraz, 249

Transações (24)

Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.383/m² · 125m² constr.
21/03/2025 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.582/m² · 125m² constr.
04/11/2024 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 676.000
R$ 5.387/m² · 125m² constr.
14/06/2024 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.985/m² · 125m² constr.
03/06/2024 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 555.000
R$ 4.423/m² · 125m² constr.
06/09/2023 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 565.000
R$ 4.503/m² · 125m² constr.
30/06/2023 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 855.000
R$ 5.678/m² · 151m² constr.
29/09/2022 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.825/m² · 125m² constr.
12/09/2022 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.989/m² · 125m² constr.
23/12/2021 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.586/m² · 125m² constr.
05/11/2021 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.550/m² · 125m² constr.
17/08/2021 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.586/m² · 125m² constr.
01/07/2021 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.710/m² · 125m² constr.
30/04/2021 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.825/m² · 125m² constr.
20/04/2021 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.391/m² · 125m² constr.
13/04/2021 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 635.000
R$ 3.745/m² · 170m² constr.
24/03/2021 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 303.000
R$ 2.415/m² · 125m² constr.
18/02/2021 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 430.000
R$ 3.427/m² · 125m² constr.
25/11/2020 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 298.000
R$ 2.375/m² · 125m² constr.
25/09/2020 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.028/m² · 125m² constr.
18/05/2020 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.295/m² · 167m² constr.
07/05/2020 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.037/m² · 170m² constr.
04/05/2020 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 570.000
R$ 3.894/m² · 146m² constr.
29/04/2020 —
Rua Oswaldo Ferraz, 249
Sagrada Família
Apartamento
R$ 553.000
R$ 3.672/m² · 151m² constr.
13/04/2020 —

Valores medianos em Rua Oswaldo Ferraz, 249

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Oswaldo Ferraz, 249

Volume de transações em Rua Oswaldo Ferraz, 249

4

Média de 4.0 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Rua Oswaldo Ferraz, 249

Tipo de imóvel em Rua Oswaldo Ferraz, 249

Apartamento
24

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Oswaldo Ferraz, 249, no bairro Sagrada Família registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Oswaldo Ferraz, 249

Construído em 2019, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 125 a 169 m² de área construída (mediana: 125 m²).

Entorno do edifício na Rua Oswaldo Ferraz, 249

O edifício fica a 135m do metrô mais próximo, 741m da escola mais próxima, 438m do parque mais próximo, 653m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Oswaldo Ferraz, 249

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2019.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 135 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.